寧大法學(xué)院副教授、浙江眾信律師事務(wù)所律師蔣萬來博士后認(rèn)為，交房糾紛的原因是多方面的。比較常見的是，因房屋質(zhì)量與說明和承諾不符而發(fā)生的。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，開發(fā)商的廣告說明與承諾應(yīng)視為出賣人向買受人發(fā)出的要約，購房者在簽訂合同之前或者支付定金之前
寧大法學(xué)院副教授、浙江眾信律師事務(wù)所律師蔣萬來博士后認(rèn)為，交房糾紛的原因是多方面的。比較常見的是，因房屋質(zhì)量與說明和承諾不符而發(fā)生的。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，開發(fā)商的廣告說明與承諾應(yīng)視為出賣人向買受人發(fā)出的要約，購房者在簽訂合同之前或者支付定金之前，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容包含在預(yù)售合同之內(nèi)，關(guān)于未來景觀的效果圖和文字、配套設(shè)施和房屋質(zhì)量承諾等可以作為合同的附件。但是由于目前商品房買賣合同基本上是為開發(fā)商提供的格式合同，開發(fā)商處于強勢地位，銷售廣告和宣傳資料中的一些具體的承諾很有可能沒有訂入買賣合同中，為此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》專門規(guī)定，這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)開發(fā)商逾期交房時，購房者首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，如果開發(fā)商是因為不可抗力或者合同約定的免責(zé)事由而造成房屋的逾期交付，并及時履行了告知義務(wù)，可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，反之，開發(fā)商仍然要承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以請求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并要求出賣人負(fù)違約損害賠償責(zé)任，或者解除合同，買受人解除合同的，其損害賠償請求權(quán)不受影響。當(dāng)開發(fā)商交付質(zhì)量不合格的商品房，開發(fā)商應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進行修復(fù)，或者自行修復(fù)，費用由開發(fā)商支付；如果商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，致使不能實現(xiàn)合同的目的，購房者可以拒絕接受或者解除合同。購房者解除合同的，其損害賠償請求權(quán)不受影響。
