本人2012年繼承母親房產(chǎn)一套，當(dāng)時(shí)舊的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，在公證部門辦理公證手續(xù)后，我到房產(chǎn)部門辦理了新的房產(chǎn)證。最近，我想把這套房產(chǎn)出售，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何確定購(gòu)房時(shí)間?是否可免征有關(guān)個(gè)人所得稅?
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2007]33號(hào))規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))第四條規(guī)定，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 根據(jù)上述規(guī)定，你將繼承的房產(chǎn)再出售，購(gòu)房時(shí)間可按原購(gòu)房時(shí)間確定，如果至今自用已超過(guò)5年，且為你家庭唯一生活用房，在出售時(shí)可免征有關(guān)個(gè)人所得稅。
