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    農(nóng)村村民繼承房產(chǎn)后,可以在原地重新建造房屋嗎?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,049 ℃

      案例:

      村民王某的父母去世多年,臨走時(shí)除了留下一處老房子之外,什么也沒留下。王某兄弟幾人都有自己的房子,所以這棟老屋一直也沒人居住。王某的兄弟又都在縣城居住,經(jīng)過幾個(gè)人協(xié)商這棟房子由王某繼承,由王某象征性的補(bǔ)償給其他弟兄一些錢。前幾年,王某地里的活忙不過來,一直也沒有顧得上整理這套房子,這幾年地里的活少了,經(jīng)濟(jì)上也寬裕了,再加上村里整治環(huán)境,修了水泥路,本來只是個(gè)臨街的老房子,門口也有了寬闊的水泥路,成了村里人休閑聚會(huì)的場(chǎng)所。看到這種情況,王某靈機(jī)一動(dòng),決定翻修一下老房子。建個(gè)臨街的小賣鋪,既方便了村民,自己還有個(gè)額外的收入。說干就干,正當(dāng)王某準(zhǔn)備買材料翻建舊房時(shí),忽然聽說,這繼承的房子不能翻建,翻建了就不是自己的了。

      農(nóng)村村民繼承房產(chǎn)后,可以在原地重新建造房屋嗎?

      評(píng)析:

      按照我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體,而私房的所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人。個(gè)人只享受宅基地的使用權(quán)。而宅基地的所有權(quán)不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,只是公民繼承了房屋之后,宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋轉(zhuǎn)移。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的面積。因此對(duì)于房產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅(包括宅基地),原則上不作處理,村民可以出賣多余的住宅,也可以維持原狀,但不得翻建。房屋損壞后,多余的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。

      結(jié)合本案,王某繼承的這所房屋是不能翻建的。

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