在京郊，特殊房屋的繼承案件逐年增多，越來越受到人們的關注。為此，懷柔法院法官今天和您聊一聊那些“特殊房屋”繼承的法律問題，為您解讀—
家庭建房時孩子已成年
房子是否也有份?
王武林與楊秀夫妻倆于1988年在村里所分的宅基地上建起房屋。建房時，兒子王晨與女兒王麗都已成年。為了提升建房的工作效率，在建房時一家四口作出了明確的分工：王晨幫助父親一起蓋房，楊秀負責采購原料，王麗負責做飯。經過家人一年多的努力，六間房屋拔地而起。
房屋建成后，王晨與王麗相繼結婚。在王武林看來，自己的房子以后肯定要留給兒子和兒媳。為了讓王麗風光出嫁，王武林舉債給了王麗一筆豐厚的嫁妝。但這卻引發了姑嫂之間的矛盾。王晨之妻李娟認為，自己答應嫁給王晨就是因為知道王家就王晨一個男孩，按照農村習俗，王家的東西將來都應該是王晨的。王家在不富裕的情況下舉債給了王麗如此豐厚的嫁妝，是對自己未來利益的侵犯。而王麗則認為，父母雖然看似讓自己嫁得風光，其實是將自己當成了“潑出去的水”。王麗一直認為是哥哥嫂嫂慫恿父親用這些嫁妝堵自己的嘴。
眼看姑嫂之間的小矛盾不斷，為了防止日后財產分配上出現問題，王武林與楊秀二老留下遺囑，表明將來將六間房屋全部留給兒子和兒媳繼承。
二老去世后，兄妹兩家的矛盾更加激化，甚至還大打出手。王麗一怒之下訴至法院，要求確認自己的房產份額。
法官說法：
在農村，很多人認為只有在家庭建房時出錢或者親自參加勞動，才叫做法律上的“出工出力”，才有資格享受對于房屋的權利。而在司法實踐中，家庭成員只要在建房時已經成年，且具有相應的勞動能力，就視為其在建房過程中出資出力，除非對方有充分的證據予以否認。具體到本案，王武林與楊秀夫妻倆以遺囑的形式處分自己的財產本身沒有問題，但建房過程中，王麗也做出了自己的貢獻。雖然王麗僅僅是通過做飯的形式完成相應的“后勤保障”，但這卻解決了王武林等三人的后顧之憂，也是對建房這一“家庭工程”的分擔，應視為對于房屋建造出資出力。所以法官在綜合王家人在建房時的貢獻大小酌情進行分配，將南側半間房屋判為王麗所有，其余歸王晨所有。
單位的福利分房
是否專屬于某個人?
1989年8月，王清單位開始出臺分配福利房屋的文件，以每平方米520元的價格出售單位的房屋。雖然屬于內部房子，但是在當時的情況下，王清根本無力負擔幾萬元的房款，而他仍報名參加分配，占據了單位房屋分配的優先權。
在王清湊錢期間，他認識了單親母親張芳。半年后，王清就同帶著10歲孩子的張芳登記結婚了。1991年年底，王清湊齊了3萬余元購買了單位的一套福利房，并將房屋登記在自己名下。王清夫婦搬進了新房，共同承擔起了對于張芳的兒子張松的撫養責任。
婚后，王清想要一個自己和張芳的孩子，但是一直未能如愿。王清覺得張芳一直沒有懷孕，是因為顧及張松的感受所致。所以，王清與張芳的感情逐漸出現裂痕，同繼子張松的關系也出現了問題。
2011年，張芳因病去世，王清與張松因家庭瑣事關系更加緊張。后張松起訴至法院，要求繼承母親張芳的遺產份額。而王清表示房子是自己福利分房所得，屬于自己個人財產，不同意張松的訴求。
法官說法：
福利分房是特殊時期的房屋取得形式，分房福利的獲得與分房人的身份密不可分，所以很多產權人認為房屋的產權專屬于自己。但實際上，我國婚姻法對于夫妻共同財產有明確的規定，對于房屋等不動產的產權認定，主要基于房屋取得的時間是在婚前還是婚后這一特定時間進行判定，對房屋產權的性質并無明確要求。具體本案中，雖然王清單位在1989年就開始了福利分房，但此時王清由于經濟原因并未購房，而是在與張芳結婚近一年后才購買房屋，房屋產權的取得已經在婚后。所以對于該福利房屋，張芳應該具有相應的產權份額。張松應該和王清及張芳的父母作為第一順序繼承人，一起繼承張芳的房屋份額。
限價房購買資格
是否能夠繼承?
限房價、限地價的“兩限”商品房，成為高房價下很多“夾心層”的選擇。王平就在2011年的時候以自己的名義，幸運獲得了當地限價房的購房資格，僅需周邊均價70%的房款就可以購買。
為怕夜長夢多，王平立即與當地的房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，并按照相應要求支付了定金及購房款。
天有不測風云。在房屋產權登記之前，王平卻在一次車禍中喪生。王平之子王歡在處理王平的后事時被房產公司告知，由于王平因不可抗力死亡，雙方的合同無法繼續履行，所以王歡可以領回王平支付的相應價款。
王歡認為，自己作為父親的第一順序繼承人應有權繼承父親的購房資格，可以代替父親履行該限價房屋預售合同，所以要求房產公司繼續履行過戶手續。
法官說法：
限價商品房是具有很強的人身屬性的房屋，是國家給予某一特定群體購房的優惠政策，不具有普惠的性質。實踐中，各地對于購買限價房的資格均有嚴格的限定。包括個人收入和無房證明等條件限制，可以排除相當部分的人群進入限價房購房群體中。而且在限價房資格的獲取時，也并非“一一對應”的關系，甚至很多購房人資格是通過搖號的方式獲取。本案中，王平是以個人身份申請限價房資格并獲得批準，在此過程中，王歡并非該房產的共同申請人，所以該房屋購買資格僅專屬于王平。法院最后認定，王歡無權繼承該購房資格。
