二手房過戶需要哪些材料和手續(xù)
一、登記要件
①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；
③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
④贈與合同（原件留存）；
⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。
二、登記時限
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？
需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？
1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件
產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況
主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險。
