網(wǎng)友咨詢：我買了套房，購房合同已做了公證，房款也付清，就是沒有及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。現(xiàn)在賣方陷入債務(wù)糾紛，債權(quán)人已申請法院查封該房產(chǎn)。請問，法院是否有權(quán)查封該房產(chǎn)？
律師：根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”所以，房屋買賣合同簽訂并公證后產(chǎn)權(quán)未進行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，作為買方的朱先生僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。但朱先生可以依合同向賣方要求賠償損失。
