輕松過(guò)戶，二手房過(guò)戶三部曲
本文分析二手房過(guò)戶應(yīng)該怎么做，首先在網(wǎng)上簽約，其次交納契稅，最后過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)。并且為讀者解答了辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用，以及相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算公式。
第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設(shè)置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對(duì)賣方應(yīng)承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅進(jìn)行征收或減免);
第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設(shè)立的“契稅征收窗口”交納契稅(即各區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)征收買方契稅的窗口)，并將申報(bào)材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進(jìn)行受理;
第三步，對(duì)于資料齊全的，10個(gè)工作日后，過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)，買方會(huì)接收到一條領(lǐng)證短信，此時(shí)買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。若購(gòu)買的二手房是房改房的，按規(guī)定，網(wǎng)上簽約之前還需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，拿到新的測(cè)繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進(jìn)行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理窗口提交申報(bào)材料。
辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用
在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，首先要清楚該住房是否是房改房，如果是的話，按照規(guī)定，像買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)在過(guò)戶時(shí)都需要對(duì)房屋重新測(cè)繪。具體程序?yàn)橘u方持房產(chǎn)證原件到經(jīng)七路88號(hào)房地產(chǎn)大廈二樓西廳測(cè)繪窗口辦理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。
市民在購(gòu)買二手住房的時(shí)候，首先要和賣方一起到經(jīng)七路88號(hào)房地產(chǎn)大廈二樓東廳辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，如果賣方是通過(guò)參加房改取得的產(chǎn)權(quán)，那么就需要賣方夫妻雙方一同到場(chǎng)網(wǎng)簽協(xié)議，網(wǎng)簽不收取任何費(fèi)用。賣方在繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅時(shí)，需要到房地產(chǎn)大廈二樓西廳地稅局征收窗口辦理，符合免稅條件的，地稅部門會(huì)給賣方出具免稅證明，在辦理時(shí)需要提交哪些資料以及具體繳稅金額，賣方可以到地稅局征收窗口咨詢，或撥打地稅部門咨詢電話12366。在地稅窗口辦理完畢后，買方需要到房屋所在區(qū)房管局契稅征收窗口辦理繳稅手續(xù)，一般情況下，首次普通住房的稅率在1.5%，90平方米以下的為1%。其他房屋交易的稅率為3%，計(jì)算公式為：繳稅金額=購(gòu)房?jī)r(jià)款×稅率。在以上這些手續(xù)辦完后，買賣雙方持相關(guān)資料到房管部門申請(qǐng)登記，登記辦結(jié)后，買方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費(fèi)領(lǐng)證手續(xù)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：手續(xù)費(fèi)每平方米6元，買賣雙方各承擔(dān)一半，登記費(fèi)每套80，由買方承擔(dān)。
