導讀：房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等，這些房產過戶所需要的材料及手續都是怎樣的呢?請看下文：
一、繼承房產的過戶
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)繼承房產過戶的申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
繼承房產的費用有
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
二、贈與房產的過戶
1、贈與房產過戶所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
2、過戶的費用
免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加
(1)公證費：40元/平米*產權證面積
(2)契稅的征收：不論房產什么情況都需要征收全額契稅
(3)其他費用
三、二手房過戶
二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
以上是滬律網小編為您提供的房產過戶相關知識，如需了解更多，請閱讀：
如何辦理房產過戶
房屋贈與與過戶哪個費用多?
房產過戶費用計算
