北京市建委將統(tǒng)一北京各區(qū)縣房產(chǎn)過戶手續(xù)。對此，“鏈家”市場研究中心分析認(rèn)為：此舉將對已經(jīng)日益火暴的北京二手房市場再添一把火，其市場意義將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2003年3月發(fā)布的《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》。
統(tǒng)一房產(chǎn)過戶流程
近日傳出消息，北京市建委將統(tǒng)一北京各區(qū)縣房產(chǎn)過戶手續(xù)。對此，“鏈家”市場研究中心分析認(rèn)為：此舉將對已經(jīng)日益火暴的北京二手房市場再添一把火，其市場意義將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2003年3月發(fā)布的《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》。
手續(xù)繁雜、等待時間過長是現(xiàn)有的市場狀況
目前，北京的房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)各區(qū)所需證件不統(tǒng)一又過于復(fù)雜，主要表現(xiàn)在如下三點(diǎn)：首先是房產(chǎn)過戶時間太長。北京市各區(qū)縣房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理最快的是海淀區(qū)，公房需要5個工作日，商品房需要10個工作日，其他區(qū)縣的過戶時間長短不一，最長的要30個工作日才能完成。貸款買房的客戶辦理抵押登記時間最快的仍然是海淀區(qū)，需要5個工作日，其他區(qū)域最長的也需要30 天。而在公房交易比較成熟的上海等城市，房產(chǎn)過戶手續(xù)已經(jīng)可以做到3日內(nèi)即可領(lǐng)取;第二是北京的各區(qū)房管局不能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一辦公。北京市的房產(chǎn)交易過戶，只能到出售房屋所在區(qū)縣辦理，不能實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)辦公;第三是各區(qū)縣手續(xù)混亂。在辦理房產(chǎn)過戶時，各個區(qū)縣要求的流程、證件不一致。有完稅取證可以同時完成的、還有需要先完稅幾天后再去取證的、有需要原購房協(xié)議的還有不需要的、各房地局承諾的辦理時間有用“工作日”的，也有用“天”的等等。
統(tǒng)一手續(xù)解決了阻礙二手房市場發(fā)展的四大問題
交易不透明的問題
人們從事一種交易行為的時候，首先要判斷交易過程的透明性。房屋買賣本身就是一項大標(biāo)的和過程復(fù)雜的交易。同時，由于北京市目前的房產(chǎn)過戶手續(xù)過于復(fù)雜和混亂，從而使很多打算進(jìn)行二手房買賣的客戶望而卻步，據(jù)“鏈家”統(tǒng)計：因為權(quán)證手續(xù)的復(fù)雜而放棄交易或者轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主多達(dá)15%以上。
交易成本加大的問題
由于二手房過戶的繁瑣以及過戶時間太長，使得許多二手房交易雙方不敢自行去房管科辦理過戶手續(xù)，因為到了房管科也不知道找誰，該遞哪些證明材料。正是因為房產(chǎn)過戶手續(xù)的復(fù)雜性，大部分客戶在進(jìn)行房產(chǎn)交易時會委托中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人員專門從事交易過戶工作，這就增加了房屋買賣的交易成本。
合同糾紛的問題
房產(chǎn)過戶手續(xù)的復(fù)雜性和不確定性，使得買賣雙方以及中介公司在訂立交易合同后，很容易因為合同中約定時點(diǎn)和最終交易時點(diǎn)的偏差產(chǎn)生糾紛。
不法中介有可稱之機(jī)的問題
在目前普遍需要近兩個月才能辦理完權(quán)證過戶的情況下，存在的不確定因素太多，例如：客戶的購房款滯留在經(jīng)紀(jì)公司的帳戶上，會被不法經(jīng)紀(jì)公司占用或者挪作他用的可能，轉(zhuǎn)而操作“現(xiàn)金收房”等業(yè)務(wù)，增加了百姓進(jìn)行二手房交易的風(fēng)險性。
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