導(dǎo)讀：現(xiàn)在人們看到的大部分房產(chǎn)過戶都是父母過戶給子女，實際上，夫妻間的房產(chǎn)過戶也不在少數(shù)，下面小編為您介紹的是網(wǎng)友關(guān)于夫妻房產(chǎn)過戶的提問以及律師的答復(fù)等相關(guān)內(nèi)容。
網(wǎng)友咨詢：
前段時間我與老婆一起買了一套二手房，當(dāng)時我們沒進行婚姻登記，房屋產(chǎn)權(quán)做的是我們雙方的名字。
現(xiàn)在我們進行了婚姻登記，也是就合法夫妻了，由于某些原因，我們現(xiàn)在需要將房屋產(chǎn)權(quán)上雙方名字改為本人單方名下，我老婆也同意，改名后還是夫妻共同財產(chǎn)這點我明白。請問我要去哪里辦手續(xù)?要帶什么證件?需要交哪些稅?稅費多少?
律師解答：
關(guān)于夫妻房產(chǎn)過戶問題的咨詢，現(xiàn)答復(fù)如下：
請先明確該咨詢夫妻房產(chǎn)過戶當(dāng)事人是結(jié)婚登記在前，還是房產(chǎn)登記在前。若屬婚前房產(chǎn)就采取半套產(chǎn)權(quán)過戶的辦法，若是婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，則由當(dāng)事人提供結(jié)婚證、身份證，雙方到場申請共有產(chǎn)權(quán)登記，稅費請向稅務(wù)部門詢問，具體辦理可以咨詢區(qū)房管處交易產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理科。
專家提醒：
辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)注意以下事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
知識延伸：
辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)準(zhǔn)備的材料：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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