導(dǎo)讀：最近，有不少網(wǎng)友在我們滬律網(wǎng)房產(chǎn)糾紛欄目提問一些關(guān)于房屋過戶的問題，其中包括按揭過戶，繼承過戶，房屋買賣過戶等相關(guān)內(nèi)容，下面小編為您整理了一系列關(guān)于房產(chǎn)過戶的相關(guān)問題，希望對(duì)您有所幫助!
問題一：父母現(xiàn)有的房屋怎么過戶到兒女的名下?
答：父母要將房子過戶給子女可通過贈(zèng)與過戶的方式：
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)：
1、簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。主要內(nèi)容為：
(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
(2)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;
(3)贈(zèng)與的理由;
(4)被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);
(5)贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;
(6)贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
2、辦理贈(zèng)與公證
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
(1)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
(2)贈(zèng)與書;
(3)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
(4)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;
3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
(1)房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
(2)房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
(3)房屋戶型平面圖;
(4)屋贈(zèng)與公證書;
(5)贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));
(6)契稅收據(jù)。
問題二：按揭房如何辦理過戶?
答：正在按揭的房產(chǎn)，不論是轉(zhuǎn)讓還是贈(zèng)與，都是不能直接辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)的。只有將貸款還清注銷抵押后才能過戶。如果自己無法籌足錢歸還貸款，可以通過擔(dān)保公司融資，轉(zhuǎn)讓時(shí)再次辦理二手樓按揭手續(xù)即可。(具體步驟是與擔(dān)保公司簽訂合同，由擔(dān)保公司出資還清貸款，贖出房地產(chǎn)證，同時(shí)簽訂轉(zhuǎn)讓合同并選擇一家銀行辦理二手樓按揭貸款，過戶后銀行將貸款劃給擔(dān)保公司，你需要給付手續(xù)費(fèi)給擔(dān)保公司)。
問題三：無房產(chǎn)證的單位房過戶手續(xù)。
答：如果該單位手續(xù)齊全，兩證都有，而且在大證上面有詳細(xì)的每套房子的情況，那么可以先采取分證的方式，把在大證下面的名字單獨(dú)立為獨(dú)戶，這個(gè)在當(dāng)?shù)胤拷凰涂梢赞k理，等分證以后，該房業(yè)主可以憑借新分下來的證進(jìn)行正常過戶。
如果該單位的房子只有大證，沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，這樣很難辦理過戶手續(xù)的。如果在交易前不知道該單位的房子存在不能過戶問題，則可以通過訴訟的方式解決。
問題四：賣房人已經(jīng)過戶但戶口遲遲不遷出。
答：一般遇到這樣的問題，應(yīng)與對(duì)方先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成功后再起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
合同法第七章對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定如下：
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
