“六年前，我買了套房子，當(dāng)時因為沒有過戶，所以就簽了一份協(xié)議，我先付一半的房款，等過戶辦好再付余下的錢。現(xiàn)在因為房價漲了，之前的業(yè)主不肯過戶了，要求我加錢，不然他就打算單方面違約了。”近日，福州的王先生很郁悶，現(xiàn)在這個事情不知該怎么辦?
案例：買了多年的房子未過戶
王先生2008年買了這套房子，當(dāng)時價格是4000元/平方米。那時賣家說這套房子是房改房，所以房產(chǎn)證還沒有做好，等房產(chǎn)證做好了就過戶給他，估計兩、三年之內(nèi)。王先生同意之后，雙方在房屋中介那里簽了一份協(xié)議。房子是50萬元多一點，當(dāng)時付了25萬元，協(xié)議上注明等房產(chǎn)證做好，余下的錢一次性付清。
一直到2010年，房產(chǎn)證還沒有做好，但是賣家又和王先生要錢，說有急用。于是王先生又給了他5萬元，還剩下20萬元沒給。如今，房產(chǎn)權(quán)辦下來，王先生打電話問賣家，什么時候可以過戶?但對方說現(xiàn)在房價漲了，漲到1萬元/平方米了，如果王先生不加錢，他就不愿意過戶了，說大不了就算他違約，賠償王先生損失。
王先生說，后來他因為也不想把這個事情弄得很麻煩，就和對方協(xié)商，能不能加個5萬元錢就算了。但對方要求加10萬元，不加就不過戶了。“2008年房子裝修好就搬進去，一直住到現(xiàn)在，如果他當(dāng)時買的是另外的房子，現(xiàn)在房子也升值了，現(xiàn)在這個事情應(yīng)該怎么辦?”
分析：買賣合同有效但存在風(fēng)險
對此，福建理爭律師事務(wù)所盧鋒奇律師表示，其實在當(dāng)時還沒有房產(chǎn)證的情況下，簽訂這個協(xié)議是有風(fēng)險的，但是雙方簽訂的合同是合法有效的。雖然現(xiàn)在房價上漲了，但是并不是賣方的房子增值了，而是買房購買房子增值了，所以對方要求10萬元才能更名是沒有任何理由的，他的這種行為違背了《合同法》。并且王先生已經(jīng)實際居住了，他們雙方都應(yīng)該服從合同。
本案中，對方現(xiàn)在如果不愿意繼續(xù)履行合同義務(wù)，王先生是可尋求法院的支持，并以此申請強制執(zhí)行，要求賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如果對方要違約，法律規(guī)定，一方違約，作為守約方可以要求解除合同，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失，也可以要求對方繼續(xù)履行合同義務(wù)。
