房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，否則就不發(fā)生法律效力。因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定住進(jìn)了購買的房屋，如果沒有及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，仍然會(huì)存在三大法律風(fēng)險(xiǎn)：
風(fēng)險(xiǎn)一：枉替他人還貸款房屋遭惡意出售
如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋買受人就可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴，支付了房屋合理對(duì)價(jià)，不存在與原房主惡意串通行為，合法取得了房屋所有權(quán)，那么買受人只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)二：辦理過戶不及時(shí)房屋遇法院查封
如果在簽訂房屋買賣合同時(shí)，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無效，因此給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果簽訂合同后在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因房屋所有人的個(gè)人債務(wù)問題，導(dǎo)致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封解除手續(xù)的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求房屋所有人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)三：簽訂合同不謹(jǐn)慎房屋為無權(quán)處分
如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得房屋的處分權(quán)，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效。當(dāng)合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
