1、準備好過戶材料，相關(guān)人員要到場
過戶需要的材料會因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別，以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、抽取辦理號
辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個“號”。這個“號”可以通過兩種方式獲得，一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺進行預(yù)約，憑借預(yù)約驗證碼到總服務(wù)臺取號。
另一種方式是現(xiàn)場取號，排隊抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當日提早排隊。
3、遞交材料辦理過戶
交易中心的電子提示屏會根據(jù)辦理進度叫號，留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。
4、辦理減免稅及繳稅
過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合減免稅的標準，需要抽號到查檔窗口辦理減免稅。
辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易中心需辦理的過戶流程告一段落，接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。
