劉先生打算出售一套位于武侯區(qū)肖家河沿街的，由于工作繁忙，他委托了一家名為“高知房產(chǎn)”的中介公司代辦產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。近日，劉先生與高知房產(chǎn)來(lái)到成都市公證處，辦理了委托書公證。劉先生認(rèn)為，“公證對(duì)委托雙方都有好處，可以避免出現(xiàn)糾紛”。
記者從成都市公證處了解到，在房屋買賣的各項(xiàng)公證中，委托公證做得最多。公證處主要是證明，委托人授權(quán)他人以自己名義實(shí)施的法律行為或簽訂的委托合同真實(shí)、合法。
這類公證，尤以房主與中介之間的委托代理售房的公證居多；另一個(gè)做得比較多的公證是房款提存公證。也就是說(shuō)，二手房的買主把房款提存到公證機(jī)構(gòu)，并同房主約定好何時(shí)交房、交房現(xiàn)狀等細(xì)節(jié)問題，待這些條件都實(shí)現(xiàn)時(shí)，房主就可以從公證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房款了。
成都市公證處工作人員介紹說(shuō)，他們每隔幾天就會(huì)辦理一筆“二手房購(gòu)房款的提存公證”。金豐易居的負(fù)責(zé)人也表示，這是一種比較安全的錢款交割模式。
那么，辦理了產(chǎn)權(quán)證的房子還需要公證嗎？哪些房子必須辦理公證？近日，成都市房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人就此作出了解釋，并提醒消費(fèi)者在進(jìn)行繼承和析產(chǎn)協(xié)議、委托交易等行為時(shí)，一定要到相關(guān)部門辦理公證手續(xù)；不過，新買的商品房就不必去辦理公證。
再者，消費(fèi)者想要進(jìn)行房屋財(cái)產(chǎn)保全，僅僅依靠公證是不夠的。成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，房屋作為特殊商品，與機(jī)動(dòng)車一樣實(shí)行的是登記備案制：即使雙方公證了交易合同，而不到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，仍不具備對(duì)抗第三人的法律效力。二手房交易如不過戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方，如果賣方將房屋抵押，或二次銷售，房屋的產(chǎn)權(quán)則會(huì)發(fā)生變化，雙方難免要發(fā)生糾紛。只有辦理了過戶登記，買方的利益才能保證。因此，產(chǎn)權(quán)證和公證，在必須辦理的時(shí)候不能馬虎大意。
鏈接
看清了 房產(chǎn)公證有哪些
1.繼承和析產(chǎn)協(xié)議公證
如果出售的房屋是通過繼承或贈(zèng)與等方式繼受得來(lái)的，且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，那么就仍未真正獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，不能出售該房屋。消費(fèi)者只有在將房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。要辦理產(chǎn)權(quán)變更，必須先辦理繼承公證，證明繼承人的身份和所應(yīng)繼承的財(cái)產(chǎn)份額后，持繼承公證書到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
另一種可能出現(xiàn)的情況是：與繼承人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)共有人，不同意對(duì)出售房屋，為妥善解決繼承人和共有人的分歧，繼承人可以通過辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由繼承人購(gòu)得其他共有人的產(chǎn)權(quán)份額，變更產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行出售。
2.聲明書公證
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書面同意。由于房屋產(chǎn)權(quán)和居住使用權(quán)可以分離，二手房多為多人共同居住（或落有多人戶口）和使用，沒人愿意購(gòu)買帶著住戶的房屋，“同意書”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時(shí)承諾在您售房后他們放棄對(duì)該房的居住使用權(quán)。如在共同居住人中有產(chǎn)權(quán)共有人，還要一并解決該產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的委托等等。“同意書”的內(nèi)容將直接影響到您后面售房合同的內(nèi)容，如解決不好會(huì)因共同居住人的不配合而使您違約。您可以讓公證員指導(dǎo)您與共同居住人簽署一份完備、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹巴鈺保?duì)“同意書”進(jìn)行公證，以使您的“同意書”取得法定的證據(jù)效力。
3.委托書公證
委托書公證包括產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處分其產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)書公證和您對(duì)中介機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議公證兩種。
4.買賣合同公證和擔(dān)保合同公證
為個(gè)人住房貸款提供法律意見書和貸款合同審查等服務(wù)。
5.提存公證
二手房買賣合同在實(shí)際履行中，房屋的交付是一個(gè)突出的問題。因?yàn)橘?gòu)房合同的簽定到產(chǎn)權(quán)證的變更須一段時(shí)間，交房等不等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)？交了房款，房屋實(shí)際使用人（如承租人）不騰房怎么辦？如購(gòu)房人擔(dān)心房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎(chǔ)上按合同實(shí)施騰房、交房義務(wù)；若雙方均按合同履行了自己的義務(wù)，則公證處會(huì)根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購(gòu)房者；您出可以在條款中約定：移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。
