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根據(jù)司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》及相關(guān)規(guī)定，下列房屋買賣當(dāng)事人需要事先辦理公證： 1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書”。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書委托他人代為辦理，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)。5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”。6、臺(tái)同胞、華僑、外國人買賣房屋不能親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的，并提供下列證明：（1） 香港同胞應(yīng)提供司法部認(rèn)定和委托的律師辦理公證；（2） 澳門同胞應(yīng)提供司法部認(rèn)定和委托的7個(gè)機(jī)構(gòu)出具的證明文書；（3） 臺(tái)灣同胞應(yīng)提供臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理的公證書；（4） 華僑、外籍華人須提供我國駐該國使領(lǐng)館辦理的公證和認(rèn)證證明，或者提交經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約兩國互免認(rèn)證的除外）的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書；（5） 外國人須提供該國外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)和我國駐該使館認(rèn)證的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書。 另外，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)和司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其人房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定。