編者按：伴隨經濟社會快速發展的步伐，公證工作與老百姓的日常生活正愈發變得緊密相關。為更好地滿足老百姓的公證需求，讓老百姓在辦理公證時少跑冤枉路，今日起，淮安公證處在本報開設專欄，對常見公證事項的辦理流程及注意事項等進行解讀，以期廣而告之、惠及百姓。
■記者杜勇清通訊員江路
3月30日，財政部出臺新規，二手房交易征收營業稅的時間節點從原來的“購買不滿五年”調整為“購買不滿二年”。同一天，央行出臺新規，購買二套房首付款從原來的不低于總價的60%調整為不低于總價的40%。
來自淮安公證處的權威研判認為，一系列新規的出臺，勢必刺激房屋交易市場的進一步復蘇。房屋交易在可預期的一段時間內必然掀起高潮。在交易過程中，一些參與交易人員或事務纏身，或因出差外地，又或者有其他原因，需要委托他人代為從事房屋的購買、出售以及貸款相關事宜。這就需要到公證處辦理委托公證，委托的法律效力才能得到確認。昨日，清河區的張先生就遇到了此類問題。
已婚人士要提供結婚證
張先生說，自己要出差，房子又要在近期內出售給他人，委托公證不知道怎么辦。
對此，淮安公證處的公證員給予了熱情解答：“如果要委托他人代為辦理出售房屋事宜，需要夫妻二人意見一致，并準備夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、國有土地使用證等材料，另外還要事先要征得受委托人的同意，提供受委托人的身份證。將材料準備齊全之后，其本人要來到公證處提出辦理委托公證的申請，由公證員為其辦理委托公證即可。”
單身人士要提供單身證明
已婚的要提供結婚證，那沒結婚的呢?公證員告訴記者，如果是已達婚齡尚未結婚的，應提供戶口所在地婚姻登記部門出具的婚姻登記記錄證明，證明自己尚未結婚，同時視情況還需要調取所出售房屋的檔案，以便公證員審查房屋的相關信息。小伙子發愁地說：“委托書怎么寫呢?我又不會寫。”公證員耐心地解釋說：“這樣，你可以去房屋登記等相關部門，問清楚需要委托辦理哪些事項，記下來告訴公證員，公證員在弄清楚需要委托辦理的事項之后，可以免費幫當事人起草委托書。”
那么，準備委托家人代為買房的，要準備什么材料?公證員告訴記者，委托辦理購房的，需要提供夫妻二人的身份證、戶口簿、結婚證(單身的提供單身證明)、受托人身份證，同時提供擬購買房屋的基本材料即可，如房屋所有權證的復印件、商品房買賣合同、認購書等等。如需要貸款，還要弄清楚要在哪個銀行貸款，這些都是要寫在委托書里面的。
委托售房公證不等于過戶
如果房屋出售事宜已經談好，合同都簽了，有些買方會提出為了省得賣方跑腿麻煩，要賣方“把房子公證給我們”，“到時由我們自己去辦理房屋交易手續”，那么，是不是買房經過公證，賣方就沒事了呢?“這個事情沒那么簡單。買房人提出‘由他們自己去辦理房屋交易手續’，實際上就是要賣方委托買方為指定的人，在買方認為時期成熟的時候代表賣方辦理房屋交易手續，這就是一個典型的委托公證，這根本就不涉及所售房屋的產權轉移。”淮安公證處公證員表示，辦理委托公證從通俗意義上講是“請人辦事”，具體而言就是賣房人請別人幫忙辦理房屋交易的相關手續，在這個手續辦理完成之前和委托公證辦理之后，房屋依然在賣方名下，并不是如買方所說經過公證就“公證給買方”了。
公證員提醒市民，針對上述情況，受賣方委托代為處理房屋交易事宜的人，如果在辦理房屋交易時因處理不當出現不良后果，根據法律規定，有些情況會需要賣方承擔責任。另外，在已出售房屋沒過戶時，賣方要新購房產，所購新房產需要承擔的稅額，要按二套房計算。
