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    有必要進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證嗎?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,008 ℃

      根據(jù)婚姻法的規(guī)定,并結(jié)合審判實(shí)踐,夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)包括五個(gè)方面的內(nèi)容。

      哪五個(gè)方面?

      一 、一方的婚前財(cái)產(chǎn)

      一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下三類:一是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),如工資、獎(jiǎng)金,從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益,知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。二是一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,如一方婚前取得的債權(quán)等。三是婚前財(cái)產(chǎn)的孳息,包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。四是一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日,結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有,結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財(cái)產(chǎn)關(guān)系,便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

      二、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)藥費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用

      這種因人身權(quán)受到侵害所獲得的損害賠償費(fèi)用,因其具有嚴(yán)格的人身性質(zhì),是用于保障受害人生活的基本費(fèi)用,只能作為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不得作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如某男被汽車撞傷,下肢癱瘓,經(jīng)人民法院判決,獲得10余萬元賠償金,用于醫(yī)療、購買輪椅、護(hù)理等目的,這些費(fèi)用直接因身體損傷而發(fā)生,也都是直接用于損害的治療和因殘疾而產(chǎn)生的特定消費(fèi)。因此,該10余萬元賠償金只能歸受害的一方即某男個(gè)人所有,其妻不得主張以夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

      三、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)

      遺囑或贈(zèng)與合同均體現(xiàn)了遺囑人或贈(zèng)與人強(qiáng)烈的個(gè)人意愿,均具有很強(qiáng)的人身性。2001年婚姻法借鑒了國外的立法經(jīng)驗(yàn),將婚后一方所接受的遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)作為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),體現(xiàn)了婚姻法對遺囑人、贈(zèng)與人意愿的尊重,符合我國繼承法和民法通則中有關(guān)繼承和贈(zèng)與規(guī)定的立法原意,充分保護(hù)了夫或妻一方的個(gè)人利益,避免夫或妻一方在婚姻生活中失去財(cái)產(chǎn)上的獨(dú)立人格。

      四、一方專用的生活用品

      一方專用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品,如衣物、鞋帽、化妝品以及其他專用物品等。

      五、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)

      這是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一個(gè)兜底條款,是指法律不宜也難以窮盡的具有人身性質(zhì),應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

      婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議在現(xiàn)代婚姻關(guān)系中有著重大的意義,一方面可以最大限度地避免利欲熏心的婚姻,另一方面為解決以后可能發(fā)生的紛爭帶來極大的便利。那么,婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議怎樣具有合法性?

      首先,婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議形式上必須是書面的,口說無憑。尤其在當(dāng)今民事審判中,誰主張誰舉證是證據(jù)的首要規(guī)則,無論是哪一方,在沒有雙方簽字的書面文字的情況下,口口聲聲稱財(cái)產(chǎn)事先有約定是蒼白無力的。而形成書面文字,既可以是夫妻雙方自行達(dá)成,也可以是在公證部門的參與下達(dá)成,但公證并不是法定必需的程序,只要是夫妻雙方真實(shí)的意思表示,就不能推翻該婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議形式上的合法有效性。即使夫妻雙方中的一方提出該協(xié)議在訂立時(shí)是被迫或重大誤解的,如果其沒有充足的證據(jù)予以證實(shí),那么法官是沒有任何否定該協(xié)議真實(shí)有效的必要性和可能性。

      其次,婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容上必須合法。婚姻法第十九條規(guī)定夫妻雙方可以約定的財(cái)產(chǎn)是指婚前財(cái)產(chǎn)及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得財(cái)產(chǎn),它既可以是生活資料,也可以是生產(chǎn)資料,既可以是有形資產(chǎn),也可以是無形資產(chǎn),但都必須是屬于他們兩個(gè)人的財(cái)產(chǎn),如果本不屬于他們兩個(gè)人的財(cái)產(chǎn)或尚未確定是否存在的財(cái)產(chǎn)又或是涉及第三方權(quán)屬的財(cái)產(chǎn),均不在此列。譬如,雙方約定住房歸其中一方所有,但是該住房雙方的父母均出資,雙方父母也均認(rèn)為房產(chǎn)的一部分是屬于他們的,那么,雙方對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的處置因侵犯了第三方的權(quán)益而歸于無效。另外,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出現(xiàn)的債務(wù)問題,這在法律上稱之為消極財(cái)產(chǎn),夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)就必須告知并征得債權(quán)人的同意始有效婚姻法第十九條第三款僅僅規(guī)定了夫妻雙方告知債權(quán)人的義務(wù),應(yīng)該說不盡合理。

      是不是婚前財(cái)產(chǎn)公證就可以有效的避免今后離婚的房產(chǎn)糾紛?

      這確實(shí)是一個(gè)有效的途徑。結(jié)婚前,男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證,經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。財(cái)產(chǎn)是否要公證還是要看夫妻或戀人的態(tài)度,純屬自愿,法律上沒有強(qiáng)迫之意。

      可是目前,很多戀人對是否要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證持懷疑甚至否定的態(tài)度,認(rèn)為它不但會(huì)影響雙方感情,同時(shí)也是對自己未來婚姻生活沒有把握的表現(xiàn)。作為律師,您具有長期的豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),您怎么看?

      其實(shí)不是這樣的,如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實(shí)踐中最棘手的問題之一,也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點(diǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬,是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù),對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系,預(yù)防婚姻糾紛,保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益。

      婚前財(cái)產(chǎn)公證,是婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證的簡稱,指公證機(jī)關(guān)對將要結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利的歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。婚前財(cái)產(chǎn)公證有哪些步驟?需要準(zhǔn)備些什么材料呢?

      婚前財(cái)產(chǎn)公證有兩種形式:一種是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議,辦理公證;另一種是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成協(xié)議,辦理公證。辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請,提出申請時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料:申請人的身份證明;協(xié)議書(可在律師指導(dǎo)下完成);有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明(如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證);其他有關(guān)的證明材料(如已婚夫妻的結(jié)婚證書等)。

      公證步驟:

      第一步:當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料: 1。個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口薄,已婚的還要帶上結(jié)婚證。(已婚也可補(bǔ)辦)。2。與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。3。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括:當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況、財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬,上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺,待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字。

      第二步:準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,是不會(huì)被受理的。

      第三步:公證申請被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問,公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù),告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)第四步:雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此,婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

      如果說婚前我們沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證,婚后是否可以夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議?

      可以的,夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議有兩種:婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議和婚后財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議。一般來講,婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是對男女婚姻登記前各自所有物品、存款、債務(wù)等做劃分及約定。婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議是對結(jié)婚登記后,夫妻各自收入、支出、債權(quán)、債務(wù)、贈(zèng)與、繼承等有關(guān)權(quán)利的行使和義務(wù)的承擔(dān)做出劃分、約定。

      夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議是不是必須辦理公證?

      雖然夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議不是必須辦理公證,但對夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議進(jìn)行公證,不僅可以更明確地劃分夫妻財(cái)產(chǎn)和債務(wù),還可以對外產(chǎn)生較強(qiáng)的法律效力。

      是不是做了公證,公證書就一定有效力?

      公證書的效力并不是絕對的,就是說,不是任何公證書一經(jīng)出具就必然有以上效力。我國《民事訴訟法》有這樣的規(guī)定:“經(jīng)過法律程序公證證明的法律行為、法律事項(xiàng)和文書,人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù),但是,有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。”最高人民法院的有關(guān)規(guī)定是:“夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)歸誰所有,以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時(shí)應(yīng)按約定處理,但規(guī)避法律的無效。”這兩條規(guī)定說明,如果夫妻雙方是為了逃避本應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)等法律規(guī)定的義務(wù)而做出約定,約定無效,即使這個(gè)約定經(jīng)過公證也不行。

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