導(dǎo)讀：房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。那么，房產(chǎn)公證的類型有哪幾種呢?
房產(chǎn)公證的類型：
一、房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證。
繼承權(quán)公證是公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán), 遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán), 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者, 進(jìn)行身份確定, 材料核實等一系列工作后, 所出具的公證書。
繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。
也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書;
二、遺囑公證。
1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：
(1)神志清楚，有行為能力.
(2)遺囑的內(nèi)容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權(quán);
(3)遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn).
2、遺囑應(yīng)包括以下內(nèi)容
(1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;
(2) 遺囑處分的財產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地點以及是否共有、抵押等。)
(3) 對財產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見;
(4) 有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;
(5) 遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
三、贈與房產(chǎn)公證
房產(chǎn)贈與，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
贈與公證應(yīng)提交的材料：
1、申請人的身份證、戶口簿;
2、所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明;
3、贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見;
4、贈與合同或贈與書原件;
5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
注：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。
(2)申請人申請此項公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來辦理。
四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
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