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典當(dāng)雜談房產(chǎn)抵押糾紛
【案例回顧】
北京某典當(dāng)公司訴稱，2008年4月14日，北京某典當(dāng)公司與王某簽訂《房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤罚s定：王某向北京某典當(dāng)公司借款26萬元，借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費(fèi)用7020元，月利息為1560元，3個(gè)月綜合費(fèi)、利息合計(jì)為25740元，王某贖當(dāng)金額為264680元；典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)甲方既不贖當(dāng)又不續(xù)當(dāng)?shù)募礊榻^當(dāng)，絕當(dāng)后，王某自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意北京某典當(dāng)公司對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)金額本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，雙方于2008年4月16日辦理了當(dāng)票手續(xù)。王某在典當(dāng)期限屆滿后又辦理了三次續(xù)當(dāng)手續(xù)，最后一次續(xù)當(dāng)時(shí)間為2008年10月16日起至2008年11月15日止。續(xù)當(dāng)屆滿后，王某至今既不贖當(dāng)又不續(xù)當(dāng)，已經(jīng)成為絕當(dāng)。故訴至法院，要求王某給付典當(dāng)金26萬元、綜合服務(wù)費(fèi)7020元、利息2600元、違約金39000元，合計(jì)308620元（至2008年12月15日），或?qū)⒌盅旱姆慨a(chǎn)交付北京某典當(dāng)公司處置以償還上述款項(xiàng)及支付處置抵押房產(chǎn)所需的一切費(fèi)用。
王某未向本院提交書面答辯的意見，但其在本院庭審中口頭答辯稱，不同意北京某典當(dāng)公司的訴訟請求，理由如下：本案所涉情況，王某并不知情，是王某之妻于某當(dāng)時(shí)承諾所借款項(xiàng)在1個(gè)月即可歸還，但是卻一直沒有歸還。王某是簽字了，但和北京某典當(dāng)公司的手續(xù)不是王某辦理的，而是于某把王某叫到北京某典當(dāng)公司，王某當(dāng)時(shí)是不愿意的，但因?yàn)槭掷m(xù)都辦好了，就差最后簽字了，王某才簽的字。
于某既未做出答辯，亦未參加本院庭審。
經(jīng)審理查明：王某與于某原為夫妻關(guān)系，二人于1984年12月21日結(jié)婚，2008年6月10日協(xié)議離婚。王某與于某簽訂的離婚協(xié)議書中有關(guān)“債權(quán)債務(wù)”一項(xiàng)規(guī)定：夫妻關(guān)系續(xù)存期間的債權(quán)歸女方所有，債務(wù)由女方償還。
王某與于某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的2008年4月14日，北京某典當(dāng)公司作為典當(dāng)權(quán)人（甲方）與作為典當(dāng)人（乙方）的王某簽訂典當(dāng)借款合同，其中第一條規(guī)定：乙方用作典當(dāng)?shù)馁|(zhì)押或抵押財(cái)產(chǎn)為擁有所有權(quán)并有權(quán)處置的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號(hào)樓（2）-4-8；第二條借款金額：甲乙雙方對全部質(zhì)押或抵押物進(jìn)行評(píng)估，估現(xiàn)值為37萬元，乙方實(shí)際借款金額為26萬元；第三條：借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費(fèi)率為2.7%，月利率為0.6%；第四條：甲方支付乙方典當(dāng)借款時(shí)預(yù)扣綜合費(fèi)用，在典當(dāng)期內(nèi)乙方可以提前贖當(dāng)，提前贖當(dāng)不返還預(yù)扣的綜合費(fèi)用，利息按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算；第六條：乙方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)償還借款，如果乙方因特殊原因不能按期償還借款，必須在合同到期五日內(nèi)向甲方申請辦理續(xù)當(dāng)，經(jīng)甲方同意后，方可辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)付清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用，否則到期不予續(xù)當(dāng)；第七條：典當(dāng)期滿后，乙方?jīng)]有在五日內(nèi)贖當(dāng)或辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，即為絕當(dāng)，絕當(dāng)后甲方有權(quán)處置乙方質(zhì)押或抵押的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)5樓2-4-8用于償還典當(dāng)借款本息和各種費(fèi)用及違約金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，償還甲方后剩余部分資產(chǎn)甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方；第八條：絕當(dāng)后，乙方與甲方協(xié)商贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)時(shí)，逾期費(fèi)用按日5‰計(jì)算，利率按原規(guī)定執(zhí)行等。
前述借款由王某以其享有所有權(quán)的房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。為此王某作為甲方與作為乙方的北京某典當(dāng)公司于2008年4月14日簽訂房屋抵押典當(dāng)合同，該合同第二條規(guī)定：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將座落在北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15棟2單元4層8號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：平私移字第428XX號(hào)，建筑面積：90.12平方米）自有房產(chǎn)壹處作為抵押物典當(dāng)給乙方；第三條：甲乙雙方對該房屋的估價(jià)為37萬元；第四條：該房屋典當(dāng)金額為26萬元；第五條：月典當(dāng)綜合費(fèi)為7020元，于發(fā)典當(dāng)金時(shí)預(yù)扣，月利息為1560元，于贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)時(shí)歸還，3個(gè)月綜合費(fèi)、利息合計(jì)25740元；第六條：甲方贖當(dāng)金額為264680元；第七條：典當(dāng)期限自2008年4月14日起至7月13日止；第八條：逾期甲方既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)，綜合費(fèi)和利息仍按約定標(biāo)準(zhǔn)支付，并每日加收典當(dāng)金額0.5%的逾期服務(wù)費(fèi)（違約金），直至甲方自覺履行債務(wù)，或被執(zhí)行完畢之日止；第九條：典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)模礊榻^當(dāng)，絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)金額本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用；第十二條：在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期償還典當(dāng)金額的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)，甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，按雙方約定乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短償還典當(dāng)金額本息和綜合服務(wù)費(fèi)；第十五條：甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人簽字同意將該房產(chǎn)抵押典當(dāng)，因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求支付當(dāng)金及利息總額萬分之五日的違約金等。當(dāng)日，王某以及其妻于某為北京市平谷區(qū)建設(shè)委員會(huì)權(quán)屬科出具承諾書，主要內(nèi)容：我夫妻雙方一致同意以坐落于平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號(hào)②-4-8（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：平私移字第428XX號(hào)）房產(chǎn)向北京某典當(dāng)公司借款26萬元；如在抵押期間發(fā)生法律糾紛，我夫妻將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任等。北京某典當(dāng)公司依法取得而由北京市平谷區(qū)建設(shè)委員會(huì)出具的京房平私移字第42833號(hào)他字第11732號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證載明：房屋他項(xiàng)權(quán)人為北京某典當(dāng)公司，房屋所有權(quán)人為王某，房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證平私移字第428XX號(hào)，房屋座落：平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)X號(hào)樓，權(quán)利種類：抵押登記，權(quán)利價(jià)值26萬元等。
2008年4月16日，北京某典當(dāng)公司按3%的費(fèi)率扣除了21060元綜合費(fèi)后，向王某支付了238940元當(dāng)金，并為王某出具當(dāng)票，該當(dāng)票上載明典當(dāng)期限自2008年4月16日起至7月15日止。上述典當(dāng)期限屆滿后，王某3次續(xù)當(dāng)，每次續(xù)當(dāng)，王某均支付前期利息和當(dāng)期綜合管理費(fèi)用，其中包括：（1）2008年8月21日續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)期限自2008年7月16日起至9月15日止，并交納了2008年4月16日至7月15日期間的利息3900元以及當(dāng)期綜合管理費(fèi)用14040元；（2）2008年10月14日續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)期限自2008年9月16日起至10月15日止，并交納了2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元以及當(dāng)期綜合管理費(fèi)用7020元，尚欠2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元未付；（3）2008年11月12日續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)期限自2008年10月16日起至11月15日止，并交納了2008年9月16日至10月15日期間的利息1300元以及當(dāng)期綜合管理費(fèi)用7020元。綜上，王某共計(jì)向北京某典當(dāng)公司支付綜合管理費(fèi)49140元、利息6500元，而26萬元典當(dāng)金至今未予歸還。