導讀：房屋買賣合同網上簽約備案的過程中，有可能會出現各種各樣的問題，具體的問題類型有哪些?當這些問題出現時應該如何應對?請看本文為您提供的房屋買賣合同網上簽約備案問題集錦：
問題一：交房后幾年都未拿到房產證：
按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。
問題二：不需建立樓盤表的樓盤，預售證延期、合同簽定等應該如何辦理
辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預售許可證，所以也就不用在創建樓盤表，用老合同來簽訂合同。
問題三：房屋買賣合同內容有誤，變更申請如何辦理?
房屋買賣合同內容有誤的變更申請由市場處工作人員來進行商品房買賣合同的修改;修改好以后開發商須把之前打印出并出現錯誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從網上打印下來并裝訂進去即可。
問題四：沒有辦理預售證的樓盤能買賣嗎?
沒有辦理商品房預售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預售許可證的房屋不要購買。
問題五：不小心把合同封皮當做合同紙給打印出來了，該如何處理?
1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內容，用正式合同紙再打印出一頁即可;
2、如此合同編號已填在網上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。
問題六：有的開發商用老合同來簽訂，合同有效嗎?
首先問清楚要買的這個房是預售商品房還是已經辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預售許可證，也就說不用在上網進行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。
問題七：異地買房怎么做才能放心?
無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：
1、開發商是否有商品房預售許可證;
2、開發商是否有大證或房產證。
上述的兩個條件，開發商具備其中一個，即可放心購買。
問題八：在網上簽訂合同時系統提示買售人年齡無效應如何處理?
這是由于為了便于統計的需要在合同正文的基礎上增加了合同摘要內容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應再次填寫合同摘要內容，根據合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。
問題九：網上簽訂商品房買賣合同流程
1、合同網上簽訂經檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行網上修改，經確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。
2、簽字蓋章后的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內頁右上角將隨機打印生成備案登記號。
問題十：房間內的房屋用途填寫錯誤導致合同無法簽訂，怎么辦?
在創建樓盤表時要求各開發商填寫各房間的詳細信息，其中包括房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標識，導致了合同無法簽訂。遇到此類情況應及時同產權市場處聯系，更正房屋用途后再行簽訂合同。
問題十一：房產證在房屋交付使用日起365日內給付業主是否合理
按照國家規定是房屋在交付使用日起90日房產證交付給業主。但現實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協商所簽訂的交付日期，如開發商違約按照合同上的違約責任來處理。
問題十二：開發商收取的認購、訂購、預購定金該怎樣認定
根據最高人民法院的解釋和合同法的規定：出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為購房定金。若只開收據注明定金，而未簽訂定金合同(認購、訂購、預購合同)，則不認為是購房定金。
問題十四：房屋面積如何鑒定
房產面積測量目前是依據國家標準《房產測量規范》，其中對公攤面積有明確規定。房產面積測量部門是“房產測量事務所”，辦房產證時買受人可向開發商查閱測量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應由雙方自行約定。
問題十五：維修基金收費標準和交納時限，是否所有房屋都要交維修基金
所有的房屋都要交維修基金。費用為：多層是按總房款的2%收取、高層是按總房款的3%收取;時間為：買房時交納也可，入住時交納也可，沒有具體規定。
