1、什么情況下可以辦理注銷登記？
?。?）土地滅失的；
?。?）權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的；
?。?）依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的；
?。?）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的；
?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、由誰申請？
國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。
3、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記要提交什么材料？
申請國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，提交的材料包括：
?。?）不動產(chǎn)登記申請書；
?。?）申請人身份證明；
?。?）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
?。?）國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括：
A、國有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的材料；
B、權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件。被放棄的國有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機關(guān)同意注銷的書面文件；
C、依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；
D、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。
?。?）法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。
4、不動產(chǎn)登記機構(gòu)的審查要點有哪些？
不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
?。?）申請注銷的國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；
?。?）國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷的材料是否齊全、有效；
?。?）國有建設(shè)用地已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，使用權(quán)人放棄權(quán)利申請注銷登記的，是否已經(jīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機關(guān)書面同意；
?。?）土地滅失的，是否已按規(guī)定進行實地查看；
?。?）申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
（6）其他審查事項。
不存在不予登記情形的，將登記事項以及不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿。
