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登記在被執(zhí)行人配偶名下的房產(chǎn)是否可以查封 劉某與施某系夫妻關(guān)系。2001年2月1日，劉某購買本市某處房屋，并取得了房屋所有權(quán)人為劉某的房產(chǎn)證。2003年11月28日，區(qū)人民法院在王某申請執(zhí)行施某借款糾紛一案中，依法查封了上述房產(chǎn)，劉某遂向法院提出執(zhí)行異議。該法院經(jīng)聽證于2004年2月27日作出駁回執(zhí)行異議的裁定。劉某不服，于2004年3月11日向中級人民法院申請復(fù)議，要求撤銷區(qū)人民法院作出的前述民事裁定，并解除對房屋的查封。 劉某認(rèn)為，區(qū)法院于2003年11月28日查封房產(chǎn)是自己一人出資購買，產(chǎn)權(quán)人是劉某，與被執(zhí)行人施某無關(guān)。本案所涉?zhèn)鶆?wù)系被執(zhí)行人施某為與申請執(zhí)行人王某解除非法同居關(guān)系而產(chǎn)生的個人債務(wù)，不是夫妻共同債務(wù)，與劉某無關(guān)，故要求撤銷區(qū)法院作出的駁回異議裁定，并解封房屋。 申請執(zhí)行人王某認(rèn)為，本案被執(zhí)行房屋系劉某與施某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，屬夫妻共同財產(chǎn)。劉某所謂本案所涉?zhèn)鶆?wù)系被執(zhí)行人為與申請執(zhí)行人解除非法同居關(guān)系而產(chǎn)生的個人債務(wù)，沒有事實依據(jù)。要求維持原裁定。 中級人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，因劉某與被執(zhí)行人系夫妻關(guān)系，本案被執(zhí)行房屋系在劉某與被執(zhí)行人夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，依照有關(guān)法律規(guī)定，可以認(rèn)定系爭房屋為夫妻共同財產(chǎn)，被執(zhí)行人施某對該房屋享有財產(chǎn)份額。故執(zhí)行法院查封該房產(chǎn)并無不當(dāng)。裁定駁回申請，維持原裁定。 評析 一、法院是否有權(quán)查封該房屋 首先，劉某與被執(zhí)行人系夫妻關(guān)系，該房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，且沒有約定雙方的財產(chǎn)份額，婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。《最高人民法院關(guān)于＜中華人民共和國婚姻）若干問題的解釋（二）》第十九條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。”因此該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條規(guī)定：“對于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人的名義所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理，但有證據(jù)證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的情形或能證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)的除外。”該房屋也應(yīng)屬于夫妻的共同債務(wù)。 二、執(zhí)行過程中不能以程序來代替實體。 由于本案已經(jīng)進人執(zhí)行階段，法院不應(yīng)再從實體上去認(rèn)定該房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)或者施某債務(wù)是否為共同債務(wù)，即使有證據(jù)證明本案所涉?zhèn)鶆?wù)系施某的個人債務(wù)，施某應(yīng)當(dāng)以其個人財產(chǎn)償還債務(wù)，但共同債務(wù)性質(zhì)的認(rèn)定涉及配偶的實體權(quán)利，應(yīng)當(dāng)通過訴訟解決。如果在執(zhí)行階段直接對夫妻共同債務(wù)性質(zhì)作出認(rèn)定，就是執(zhí)行權(quán)的任意擴張，就會造成以執(zhí)行代審理，剝奪了配偶一方的訴權(quán)，因此不能以程序來代替實體。 三、對該查封房屋應(yīng)按最高人民法院司法解釋處理。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”在該案中如果查明該房屋是夫妻倆唯一的生活來源，可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。且如果要查封由于房屋的不可分割性，根據(jù)最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十條“人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，不可分割的房屋可以整體查封”，該房屋只能實施整體查封。因此在具體處置該房時可根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的實施意見＞第九十條規(guī)定：“對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。”第九十一條規(guī)定：“共有財產(chǎn)是特定物，而且不能分割或者分割有損其價值的，可以折價處理”。由于獨立處置會影響房屋的使用功能，因此在該房屋不是所有人唯一的生活來源的情況下最適宜變賣、折價的方式處置。 提示：法院可以查封房產(chǎn)，但是否處置，應(yīng)審查是否是劉某及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住用房，執(zhí)行中不得作出權(quán)利實體方面的認(rèn)定，否則容易造成執(zhí)行權(quán)的任意擴張。 詳細(xì)請咨詢房產(chǎn)糾紛律師