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　　一起借貸糾紛，孫某告贏楊某夫婦。因楊某夫婦沒(méi)有在期限內(nèi)還款，孫某向呈貢區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院將楊某夫婦名下的一套房產(chǎn)查封，而第三人李某卻拿出一份購(gòu)房協(xié)議，稱楊某的這套房子他在幾年前已經(jīng)買(mǎi)下，只是沒(méi)有過(guò)戶而已。 　　那么，這套房產(chǎn)究竟應(yīng)該如何處置呢?孫某、李某及楊某夫婦為此進(jìn)行了訴訟，昆明市中級(jí)人民法院將二審此案。 　　債務(wù)糾紛 債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 　　去年，因一起借貸糾紛，孫某告贏楊某夫婦。法院判令楊某夫婦支付孫某60余萬(wàn)元。由于楊某夫婦沒(méi)有在期限內(nèi)付款，孫某向呈貢區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。呈貢區(qū)法院受理后，于2013年3月13日，將楊某夫婦所擁有的位于呈貢雨花毓秀小區(qū)的一套房屋予以查封，并在2013年6月26日在查封房屋處張貼公告。 　　張貼公告期間，并沒(méi)有人在公告10日期限內(nèi)聯(lián)系法院執(zhí)行局。直到一個(gè)月以后，案外人李某提交了執(zhí)行異議申請(qǐng)，稱被執(zhí)行房屋已被他買(mǎi)下。呈貢區(qū)法院兩次組織聽(tīng)證會(huì)后，駁回了李某的異議。 　　2013 年8月28日，李某再次就執(zhí)行異議問(wèn)題，向呈貢區(qū)法院提起訴訟。李某起訴稱，早在2010年12月，其與楊某夫婦就簽署了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，楊某夫婦將名下的雨花毓秀小區(qū)房屋及車(chē)位轉(zhuǎn)讓給他，價(jià)格合計(jì)86萬(wàn)元。雙方約定，在產(chǎn)權(quán)證批下來(lái)1個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。協(xié)議還約定，只有在楊某夫婦與李某到公證處辦理全權(quán)委托，確保李某能接到并實(shí)際占有房屋及車(chē)位，領(lǐng)取相關(guān)權(quán)利憑證時(shí)，李某才向楊某夫婦支付購(gòu)房款。 　　這起案件一審期間，李某稱在2013年3月13日前，由于國(guó)家政策導(dǎo)致他無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，而隨后由于孫某與楊某夫婦的債權(quán)糾紛房子被查封，使他最終沒(méi)有過(guò)戶成功。李某向法庭主張?jiān)摲孔訉儆谒小? 　　申請(qǐng)執(zhí)行人孫某則認(rèn)為，李某既沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，也沒(méi)有實(shí)際占有房屋，其與楊某夫婦之間并不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。 　　房屋買(mǎi)賣(mài)是否真實(shí)成爭(zhēng)議焦點(diǎn) 　　案件一審開(kāi)庭，李某、孫某及楊某夫婦就房屋買(mǎi)賣(mài)是否真實(shí)這個(gè)問(wèn)題，展開(kāi)了激烈的交鋒。 　　除《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，李某向法庭提交了銀行客戶回執(zhí)、個(gè)人存款交易明細(xì)，以及一份由其為楊某夫婦代辦房產(chǎn)證件的委托公證等證據(jù)，欲證明自己真實(shí)付款，并在孫某申請(qǐng)執(zhí)行前購(gòu)買(mǎi)了該房屋。 　　楊某夫婦對(duì)此沒(méi)有異議。而申請(qǐng)執(zhí)行人孫某則認(rèn)為，楊某夫婦與李某不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，他們委托李某代為辦理并領(lǐng)取房產(chǎn)證的委托公證雖然真實(shí)，但這僅能證明他們之間發(fā)生的真實(shí)關(guān)系是委托代理關(guān)系，而非買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。“銀行憑證如果真實(shí)，也只能證明他們雙方還存在資金往來(lái)關(guān)系。” 　　呈貢區(qū)法院一審認(rèn)為，李某向法庭提交的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、銀行客戶回單等證據(jù)，能夠證明李某與楊某夫婦在房屋中介的介紹下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并支付了房款的事實(shí)。李某與楊某夫婦未對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行公證，而是對(duì)辦理房屋、車(chē)位的產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取相關(guān)憑證等事項(xiàng)進(jìn)行委托公證，亦符合二手房交易習(xí)慣，旨在保護(hù)買(mǎi)受人的利益，防止出賣(mài)方一房多賣(mài)。一審法院認(rèn)為李某與楊某夫婦之間存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，且李某與楊某夫婦所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效。判令停止對(duì)有爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行執(zhí)行。 　　孫某不服提出上訴，這起案件將于近日開(kāi)庭審理。