一、北京公積金貸款上限最高104萬(wàn)。 國(guó)管的需要評(píng)出A級(jí)，市屬的需要評(píng)出AAA級(jí)。但是就目前現(xiàn)行的政策是;如果有過(guò)一次住房貸款記錄或是目前名下有一套房子的且目前欲購(gòu)買的這套不超標(biāo)的話，按二套來(lái)算;最高只能貸80萬(wàn)。利率上浮1.1倍。如果你有過(guò)兩套房子的記錄那么你買不了。
二、貸款額度及年限確定原則： 通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬(wàn)元。具體貸款額度的確定方法：
1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
備注：對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%;AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%。貸款額度不能超過(guò)抵押物最高可抵押價(jià)值。貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
