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小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:995 ℃

  導(dǎo)讀:我們?nèi)粘I钪薪?jīng)常說到“小產(chǎn)權(quán)房”,也知道它還有另外一個名稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,事實上小產(chǎn)權(quán)房不是一個法律上的概念,那么小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?小產(chǎn)權(quán)房的買賣合法嗎?如果進行了小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么法律后果嗎?

  一、小產(chǎn)權(quán)房釋義

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

  二、小產(chǎn)權(quán)房的種類

  1、在農(nóng)村集體建設(shè)用地包括宅基地、公共建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地上建造的房屋。

  2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。

  對于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋,向外出售的話不受法律保護,這涉及到宅基地使用權(quán)應(yīng)否流轉(zhuǎn)及從屬性、無償性、無固定期限性以及一定的社會保障等屬性,國家對其流轉(zhuǎn)是要限制的,對向外流轉(zhuǎn)肯定是禁止的。

  對于第2種情況,基于堅守我國耕地紅線的原則,應(yīng)嚴格查處和收回。

  三、河北省對小產(chǎn)權(quán)房能否買賣的規(guī)定

  《河北省集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定,農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下,可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè),但是不能進行商品房開發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,購買的小產(chǎn)權(quán)房無法上市流通,不受法律保護。

  四、小產(chǎn)權(quán)房能否買賣存在的問題

  有關(guān)部門多次強調(diào),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房,雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房價格便宜,但由于不受法律保護,購買小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風險。

  1、沒有房產(chǎn)證,流通受限。住房建在集體土地上的,不允許對外銷售,沒有法律保障,拿不到產(chǎn)權(quán)證,對外流通受限。

  2、拆遷補償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑,很有可能被拆除,而且不會得到拆遷安置補償。

  3、質(zhì)量難保證,房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位,存在偷工減料現(xiàn)象,有安全隱患。

  4、位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。

  5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。

  五、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房糾紛的類型大致有以下幾種

  1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同,農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋,城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。

  2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后,農(nóng)村居民反悔向法院起訴,主張合同無效返還原物的。

  3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購買宅基地及房屋后,造成權(quán)屬確認糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。

  4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產(chǎn)權(quán)房后,在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。

  5、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房后,幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。

  以上是小編為您整理提供的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能否買賣的相關(guān)問題剖析,希望對您有所幫助。

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