一、改善住房的原因
改善住房在樓市購房需求中占很大比例，市民換房通常是基于以下幾種原因：
1、換面積。
初次置業(yè)時(shí)家里人口比較少，或者是臨時(shí)資金緊張，所以購買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室、80平以下的，結(jié)了婚之后有了孩子，再加上老人，不夠三代人住，就需要換個(gè)大點(diǎn)的房子，三居室或者更大的。
2、換檔次。
以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面相對(duì)差一點(diǎn)，所以有些市民想換到高檔點(diǎn)的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當(dāng)然，換檔次包含兩個(gè)方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。
3、換樓層。
換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。
二、房屋置換注意事項(xiàng)
如果是家里條件富裕的，有足夠多的資金實(shí)力購買另一套房而無需賣掉現(xiàn)有住房，這種情況比較簡單，另外買一套就行。但更多的情況是需要賣掉現(xiàn)有住房，補(bǔ)充購置新房的資金，所以就存在一個(gè)先買還是先賣的問題。從我們專業(yè)人士的角度來分析，建議購房者先買到合適的房子，再賣原有住房。因?yàn)橘I房不宜操之過急，需要認(rèn)真挑選，從開始看房到最后買到合適的房子，通常需要兩三個(gè)月的時(shí)間，周期比較長，如果買房之前就把現(xiàn)有住房賣掉了，沒有地方住，就比較麻煩。
但是先買后賣，存在一個(gè)資金問題。一般情況下，重新購房需要在原住房的市值基礎(chǔ)上增加20萬左右，但原住房還沒賣掉，所以資金壓力會(huì)比較大，建議購房者通過辦理住房貸款來買房，先把房子買下了，等把原來的房子賣掉了再還貸款。
三、如何選房、購房
換房的原因在前面已經(jīng)說過，不過老百姓換房通常不是基于一種原因，而是幾種原因結(jié)合到一起促使購房者需要換房。所以選擇新住房時(shí)，目標(biāo)比較明確一些，購房要求的針對(duì)性比較強(qiáng)。既然要換房子，那么新房子在各方面就要比原住房都好一些，但是也要分清哪些條件新住房必須具備的，哪些不是必須的。例如，為了老人考慮而換房，這就要求換的房子必須是一樓、二樓或者有電梯的房子，房子周邊要有大醫(yī)院或者至少也要交通便利，能在緊急情況下短時(shí)間內(nèi)趕到醫(yī)院，但是不一定要換的房子一定是更繁華、距離市中心更近的地段。
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