中國(guó)住宅市場(chǎng)很怪，一個(gè)個(gè)沒有土地所有權(quán)的住房居然能在短短幾年間上漲幾倍。北京很多真正的窮人這兩年都被百萬(wàn)富翁了，原因就是房子。一套房改時(shí)作價(jià)兩萬(wàn)多元的房子，現(xiàn)在價(jià)值兩百萬(wàn)。住宅性商品房能夠被市場(chǎng)爆炒，原因很多，但最基本的原因可能有三條，一是流動(dòng)性泛
中國(guó)住宅市場(chǎng)很怪，一個(gè)個(gè)沒有土地所有權(quán)的住房居然能在短短幾年間上漲幾倍。北京很多真正的窮人這兩年都 被百萬(wàn)富翁 了，原因就是房子。一套房改時(shí)作價(jià)兩萬(wàn)多元的房子，現(xiàn)在價(jià)值兩百萬(wàn)。住宅性商品房能夠被市場(chǎng)爆炒，原因很多，但最基本的原因可能有三條，一是流動(dòng)性泛濫，負(fù)利率時(shí)代過(guò)長(zhǎng)；二是土地使用權(quán)變革預(yù)期 絕大多數(shù)炒房人都認(rèn)為，住宅建筑的土地使用權(quán)會(huì)在到期后延期；三是全世界主要國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都具有金融屬性，尤其是美國(guó)，不僅可以炒房子，還可以炒房地產(chǎn)債券。這股惡炒風(fēng)感染了中國(guó)。
當(dāng)住宅被賦予金融商品屬性之后，當(dāng)巨大的流動(dòng)性無(wú)處宣泄時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然成為爆炒的對(duì)象，如果貨幣政策信貸政策一起向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾斜，房地產(chǎn)的金融屬性會(huì)發(fā)揮的淋漓盡致。
虛擬金融市場(chǎng)是不講 價(jià)值觀 的，它只認(rèn)市場(chǎng)，只認(rèn)市場(chǎng)給出的價(jià)格，哪怕這個(gè)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地背離了它的價(jià)值。房地產(chǎn)完全由市場(chǎng)定價(jià)的現(xiàn)實(shí)就是三部曲：排著隊(duì)追漲 一起觀望 然后瘋狂拋售。
有人到今天仍然不明白房地產(chǎn)是什么？它是消費(fèi)品還是特殊商品，它是社會(huì)保障還是投資品。眾說(shuō)紛紜，誰(shuí)都有理。
郎咸平說(shuō)，1998年開始考慮住房制度改革時(shí)制定的房地產(chǎn)政策是：商品房占10%，分配性住房占90%，結(jié)果到2002年大面積推行房改時(shí)忽然變成商品房占90%，分配性住房占10%，這個(gè)顛倒是房地產(chǎn)亂象的禍根。其實(shí)他錯(cuò)了。如果按商品房占10%，分配性住房占90%來(lái)設(shè)計(jì)房改，根本不可能有房地產(chǎn)市場(chǎng)，更不可能有今天中國(guó)人的財(cái)富觀。原因很簡(jiǎn)單，如果僅僅10%的富人擁有自己的住房，90%的房子都沒有產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性將極差，甚至不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)，老百姓也不會(huì)將住房與養(yǎng)老儲(chǔ)蓄相連。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，老百姓怨聲載道，于是，主張打壓房地產(chǎn)的聲音一定會(huì)占據(jù)上風(fēng)。打壓不奏效，還要打壓，直到將經(jīng)濟(jì)徹底歇火。于是可以判斷，短線房地產(chǎn)市場(chǎng)將極度降溫，并且很可能導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體降溫。但中長(zhǎng)期導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的本質(zhì)性原因很難解決。當(dāng)經(jīng)濟(jì)降溫導(dǎo)致很多行業(yè)都不景氣時(shí)，另一方面的聲音又將越來(lái)越響。于是，房?jī)r(jià)又回來(lái)了。如此循環(huán)往復(fù)。
但房?jī)r(jià)終將暴跌，可能根本等不到中國(guó)人口數(shù)量下降。原因是什么？物業(yè)稅。地方政府在這個(gè)事情上一定會(huì)從消極變?yōu)榉e極，原因就是土地越來(lái)越少了，政府的 財(cái)神爺 用不了多久就不會(huì)是土地。當(dāng)土地越來(lái)越少時(shí)，征收物業(yè)稅就成為唯一的選項(xiàng)。
中國(guó)的住宅沒有土地的產(chǎn)權(quán)，這是硬傷，一定會(huì)有人拿這個(gè)硬傷做文章。因此我告誡大家：炒房地產(chǎn)，也要短線，可不能指望住房能夠養(yǎng)老。
中國(guó)住宅市場(chǎng)很怪，一個(gè)個(gè)沒有土地所有權(quán)的住房居然能在短短幾年間上漲幾倍。北京很多真正的窮人這兩年都 被百萬(wàn)富翁 了，原因就是房子。一套房改時(shí)作價(jià)兩萬(wàn)多元的房子，現(xiàn)在價(jià)值兩百萬(wàn)。住宅性商品房能夠被市場(chǎng)爆炒，原因很多，但最基本的原因可能有三條，一是流動(dòng)性泛濫，負(fù)利率時(shí)代過(guò)長(zhǎng)；二是土地使用權(quán)變革預(yù)期 絕大多數(shù)炒房人都認(rèn)為，住宅建筑的土地使用權(quán)會(huì)在到期后延期；三是全世界主要國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都具有金融屬性，尤其是美國(guó)，不僅可以炒房子，還可以炒房地產(chǎn)債券。這股惡炒風(fēng)感染了中國(guó)。
當(dāng)住宅被賦予金融商品屬性之后，當(dāng)巨大的流動(dòng)性無(wú)處宣泄時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然成為爆炒的對(duì)象，如果貨幣政策信貸政策一起向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾斜，房地產(chǎn)的金融屬性會(huì)發(fā)揮的淋漓盡致。
虛擬金融市場(chǎng)是不講 價(jià)值觀 的，它只認(rèn)市場(chǎng)，只認(rèn)市場(chǎng)給出的價(jià)格，哪怕這個(gè)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地背離了它的價(jià)值。房地產(chǎn)完全由市場(chǎng)定價(jià)的現(xiàn)實(shí)就是三部曲：排著隊(duì)追漲 一起觀望 然后瘋狂拋售。
