房屋登記簿內容有誤可辦理更正登記
《物權法》第十九條第一款規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。但是不動產登記瑕疵使得不動產事實上的權利人(真正權利人)的權利隨時面臨喪失或受損害的危險。
1.《房屋登記辦法》第七十四...
房地產轉移登記
房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后的轉移登記。登記時需要注意以下幾方面：
(一)所購買的房產為新建商品房應提供的材料：
1、經過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;
2、房屋所有權證;
3、購房發票原件及復印件;
4、買方為個人的，提交身份證復印件;買方為單位的，提交...
導讀：申請房屋登記要注意什么?申請房屋登記是申請人向房屋所在地的登記機構提出登記申請并提交相關證明材料的行為。除法律、法規另有規定外，登記機構只能依當事人的申請，才能開始登記活動，不申請不能啟動登記程序。
申請房屋登記要注意的事項有：
一、誰來提出房屋登記申請。
一般來說，只有與房屋物權變動有關聯的當事人才有資格提出申請。如果牽涉到未成年人的房屋登記，應當由其代理人代為申請登記...
房屋登記審查
一、房屋登記的審查標準
房屋的登記審查，純粹的形式審查標準已很難為人們接受,比較常見的兩種代表性觀點，一是實質審查說;二是“形主實輔說”，即形式審查為主，實質審查為輔。一般認為，形式審查是指登記機構僅對申請人提交的材料是否齊備、合法等進行審查，而不及于實體法律關系或物權變動原因，而實質審查須兼顧二者。鑒于實質審查說缺少明確的立法依據與配套登記制度支撐，超越...
導讀： 房地產登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。如果不辦理房產登記，不能依法辦理轉移登記，不能依法辦理抵押登記，房產發生侵害時，不能等到有效的保護，所以進行房產登記至關重要，那么房產登記需要的材料有哪些呢?手續有哪些呢?
一、需提交的資料(資，料請自留復印件以備辦理土地使用證)
(一)房產登記須提交的資料：
1、房屋...
發布部門: 建設部
發布文號: 建設部令第98號
(1997年5月9日中華人民共和國建設部令第56號發布 根據2001年8月15日《建設部關于修改<城市房地產抵押管理辦法>的決定》修正)
第一章 總 則
第一條 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。
第二條 凡在城市規...
房地產抵押登記基本程序如下：
1.抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產價值的資料;
(7)登記機關認為必要的其他文件...
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
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《物權法》及《房屋登記辦法》實施以來，對房地產登記實務具有非常強的指導作用。在辦理房地產抵押登記實踐中產生了許多新問題。
一、如何區分抵押權設立登記和抵押權變更登記
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區分?我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區分。
抵押權設立登記是指...
定義
房地產登記，即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。
房地產登記時要對權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、產權變化情況和房...
滬公網安備31010402334740
