從二手房買賣的程序和步驟到二手房過戶的程序以及在辦理二手房過戶所涉及的稅費(fèi)情況等，房地產(chǎn)律師教你正確辦理二手房過戶。
買賣二手房的程序和步驟
第1步：登記
買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。
第2步：調(diào)檔
賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
第3步：驗(yàn)證
中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份...
文章分析了直系親屬房產(chǎn)過戶疑問：可以以贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶,費(fèi)用可咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān);同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,直系親屬房產(chǎn)過戶疑問,直系親屬房產(chǎn)過戶問題等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買賣專欄網(wǎng)友：父親在順義有一處房產(chǎn),現(xiàn)在父親要再婚,想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到兒子名下,具體應(yīng)該怎么操作?需要什么手續(xù)?花費(fèi)?
巧顧網(wǎng)律師：可以以贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶,費(fèi)用可咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān).
房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起9...
文章回答了網(wǎng)友有關(guān)房產(chǎn)過戶產(chǎn)權(quán)確定的疑問：案爭議的焦點(diǎn)在于離婚協(xié)議是否得到了履行，對于涉訴房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并沒有任何爭議，人民法院應(yīng)該判決支持女方的訴訟請求;同時(shí)文章提供了包括房產(chǎn)過戶產(chǎn)權(quán)確定,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)能否在房產(chǎn)過戶之前確定,房產(chǎn)過戶等相關(guān)信息咨詢。
一、案例
男、女雙方于2005年10月25日簽訂離婚協(xié)議，約定雙方共同購買的房產(chǎn)(政府出售的微利房，尚未取得共有產(chǎn)權(quán)證)歸女方所有，男方須協(xié)助辦理過戶手續(xù)...
文章詳解了淄博房產(chǎn)過戶費(fèi)用：測繪費(fèi)、交易費(fèi)、土地證、劃撥土地登記費(fèi)、契證、抵押登記費(fèi)等;同時(shí)文章還提供了包括房子過戶,淄博房產(chǎn)過戶費(fèi)用,房產(chǎn)過戶費(fèi)用等相關(guān)信息咨詢。
房產(chǎn)證：登記費(fèi)：80元
測繪費(fèi)：1.36元*面積
交易費(fèi)：6元*面積
土地證：登記費(fèi)：190元
劃撥土地登記費(fèi)：380元 出讓金：房價(jià)的1%
契證： 房價(jià)*1%(90平米以下住宅)
房價(jià)*1.5%(90平米-143平米)
房價(jià)*3%(143平米以上及第...
文章引用了海南省房產(chǎn)過戶法規(guī)：為加強(qiáng)我市商品房產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房產(chǎn)所有者、經(jīng)營管理者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,海南省房產(chǎn)過戶法規(guī),房產(chǎn)過戶犯規(guī)條例等相關(guān)信息咨詢。
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)我市商品房產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房產(chǎn)所有者、經(jīng)營管理者和使用者的合法權(quán)益，根...
二手房過戶證明材料有哪些？辦理私房買賣過戶時(shí),需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。二手房過戶手續(xù)該如何辦理？買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
辦理私房買賣過戶時(shí),需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。
如買方或賣方因特殊情況...
文章分析了繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用問題咨詢：贈(zèng)與協(xié)議，雙方親自到房管局辦理，帶好身份和房產(chǎn)證明，最好事先電話咨詢房管局具體事宜，有可能要求對贈(zèng)與做公證;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用,繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用問題咨詢等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買賣專欄網(wǎng)友：我有一個(gè)哥哥和一個(gè)姐姐，我父母健在，今年我父母把一套60平的住房贈(zèng)送給我，我哥和姐都同意，我想問一下，我現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)過戶需要什么資...
文字分析了產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算案例：營業(yè)稅、契稅、土地交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)等，同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶費(fèi)用,產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算案例,房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)糾紛欄目網(wǎng)友：二手房子建筑面積162平米,房產(chǎn)證已簽發(fā)3年，房產(chǎn)過戶共需多少費(fèi)用
巧顧網(wǎng)律師解答如下：
1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50% 。6元/平方米。
2、登記費(fèi)：由購房人交納。80元
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本...
文字分析了產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算案例：營業(yè)稅、契稅、土地交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)等，同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶費(fèi)用,房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算案例,產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)糾紛網(wǎng)友：二手房75平， 之前買的時(shí)候23萬8，現(xiàn)在房子未滿5年要過戶 ，請巧顧律師給我計(jì)算一下過戶費(fèi)。
巧顧網(wǎng)律師解答：房子費(fèi)用包括
營業(yè)稅：5%(過戶時(shí)把成交價(jià)寫成房產(chǎn)證上面的原購價(jià)可避免此稅)
契稅：成交價(jià)的1%
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