法律中關于退房的規(guī)定
現(xiàn)因房價等因素影響,引起大量的退房現(xiàn)象，要求解除購房合同退房。按法律規(guī)定有權解除購房合同需符合法律規(guī)定或合同約定條件。
合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;...
商品房買賣合同指南
購買商品房是老百姓生活中的大事，有時用去家庭多年的積蓄，即使是投資購房，也有投資風險，房地產(chǎn)市場正處在規(guī)范之中。律師建議購房者選擇規(guī)模大信譽好的開發(fā)商，必要時由專業(yè)律師提供開發(fā)商資信調(diào)查、合同審查等法律服務，做好事前預防，避免受到損失。
一、了解開發(fā)商的主體資格
開發(fā)商主體資格直接關系到購房者的合法權益，應查驗五證：
1、土地使用權證。應以出讓方式取得，劃撥土...
買房需查看證件 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-21
買房需查看證件
1.查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》
營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是...
購現(xiàn)房好還是購期房好? 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-17
購現(xiàn)房好還是購期房好?
商品房有現(xiàn)房和期房兩種。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。...
買房投資該怎么做 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-12-18
買房投資該怎么做
了解細節(jié)是投資的關鍵
目前投資買房可供選擇的范圍還是比較大的，比如外銷公寓、內(nèi)銷商品房、底商、二手房等。選擇外銷公寓的投資收益率比較高，但應對外國人的需求有所了解，了解外國人集中居住的區(qū)位，了解他們需求什么樣的房子，什么價位的房子，房屋位置、周邊環(huán)境、小區(qū)內(nèi)的設施是否有利于居住、居住的舒適程度等...
購買期房首看開發(fā)商實力 來源：未知 作者：Shaoshan 時間：2010-10-15
購買期房首看開發(fā)商實力
期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經(jīng)濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因...
解除購房合同，房款利息誰來負擔 來源：未知 作者：張瑞群 時間：2010-11-11
解除購房合同，房款利息誰來負擔
[案情]
劉女士在某房地產(chǎn)開發(fā)公司相中了一套房屋，但因總房款(70萬元)太高而猶豫不決。李先生(公司工作人員)看出劉女士的心思后，建議可向銀行貸款，按揭買房。之后，劉女士向銀行貸款60萬元，首付10萬元，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。半年后，房地產(chǎn)開發(fā)公司通知劉女士接房。劉發(fā)...
解決商品房買賣糾紛的辦法及建議 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-10-19
解決商品房買賣糾紛的辦法及建議
國家應規(guī)范商品房買賣市場。買受人在商品房買賣合同中處于弱勢地位，國家應完善保護購房者合法權益的配套法律法規(guī)，加強商品房買賣市場的全面整頓。切實保護買受人權益，避免造成買受人對訴訟時因?qū)﹂_發(fā)商的口頭承諾無法舉證而敗訴的現(xiàn)象。
政府要加大對商品房開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管力度。目前，...
交易的房屋存在租賃怎么辦? 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-27
交易的房屋存在租賃怎么辦?
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。
但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免...
商品房買賣合同(一) 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-25
商品房買賣合同(一)
商品房買賣合同說明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
