房屋租賃合同糾紛：因承租方未及時(shí)交租金，出租房擅自將商鋪的大門鎖起來(lái)，導(dǎo)致承租方遭受損害。承租方將出租房告上法庭，要求賠償損失，最后獲法院支持。
未交租金被鎖店門
1月14日，河南省洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院判決了一起房屋租賃合同糾紛案件，維持一審判決，責(zé)令出租方賠償承租方因鎖門造成的經(jīng)濟(jì)損失2800余元。
馬先生是一名下崗職工，為自謀生計(jì)相中了一處待租的鋪面，經(jīng)與房主協(xié)商，對(duì)鋪面進(jìn)行必要的改造后開(kāi)了一間食雜店。2007年11月15日在交了1500元定金后，雙方又正式簽訂了租房協(xié)議，約定租期為二年，每年1月28日及6月1日前預(yù)交半年房租5400元。合同簽訂后，馬先生因資金周轉(zhuǎn)等問(wèn)題，沒(méi)有按時(shí)交納租金。此后雙方就租賃問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，3月23日，房主用兩把大鎖將鋪面鎖了起來(lái)，使得馬先生無(wú)法使用，為此馬先生于3月28日將房主訴至法院，要求房主賠償房屋改造費(fèi)、物品、食品、冷鮮等經(jīng)濟(jì)損失2萬(wàn)余元。
法院審理后認(rèn)為，原、被告雙方所簽房屋租賃協(xié)議合法有效，在發(fā)生糾紛后，被告不依法行使合同權(quán)利，卻鎖住房門，即便是原告交租金遲延，被告完全可以依法行使自己的權(quán)利，要求解除合同、賠償損失等，故被告應(yīng)承擔(dān)鎖門造成的原告的經(jīng)濟(jì)損失。遂作出上述判決，房主不服一審判決提出上訴，中院維持原判。
法律觀點(diǎn)
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)糾紛在所難免。現(xiàn)實(shí)生活中，發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛后，因一時(shí)無(wú)法得到妥善解決，當(dāng)事人往往采取過(guò)激行為，動(dòng)不動(dòng)就封商家營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，或聚集多人到商家營(yíng)業(yè)場(chǎng)所鬧事，嚴(yán)重影響商家的正常營(yíng)業(yè)，給商家造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。殊不知，無(wú)論是商家，還是客戶，都只是對(duì)自己的違約、過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任。如果為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，而故意去擴(kuò)大，或造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，反而由有理變無(wú)理，給自己造成不必要的損失。因此，維權(quán)時(shí)，一定要依法進(jìn)行。
