每年的十一二月，都是交房的集中期，購房者一方面歡歡喜喜地拿著鑰匙看新房，可另一方面卻為交房過程中出現的問題而分外苦惱，房屋在驗房時出現問題該怎么處理呢?
業主在驗房時發現問題，最好把所有違反合同或規定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發商簽字確認，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發商在一定的期限內完成整改。
這樣首先作為業主來說不違約，消費者按開發商要求的時間交款收房，但開發商交付的卻是一個與合同或行業規定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任均由開發商承擔。因此專家建議大家先按開發商要求進行交款驗房。
收房大作戰 最完備的收房流程全攻略
有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購房開始，等待了一年甚至更長時間的業主們，終于盼來了收房的日子?？梢?，當業主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時，卻常常會出現一些令人煩惱的小問題，讓業主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個買房過程的后期階段，往往也是出問題最多的階段，一不小心，業主們就容易掉進開發商精心布置的陷阱里。
俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應對問題的不二法寶。為讓業主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰，最完備的收房流程”，給即將收房的“準業主們”提供實戰性攻略。
第一步：接到收房通知單
按合同約定，開發商會在收房前一個月內將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準備的資料。
按有關規定，如業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。某些負責任的開發商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發商并不管你有沒有收到。
拆招：
業主收到開發商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發商按合同索賠。
業主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可即使與開發商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。
但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易簽字?？辞宄笤隍灧咳藛T陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者若發現問題也可以找到相關責任方，但并不代表任何問題都由其解決。
實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環節，還是需要政策制定者以及業主等來克服。 例如，不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發商都要承擔延期交房的責任;同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發商才承擔延期交房的責任。
