導(dǎo)讀：現(xiàn)在的房屋買賣行為很是頻繁，可能今天是這個(gè)房東，明天就換成了另外一個(gè)房東，那么作為一名租客，與前一房東簽訂的房屋租賃協(xié)議對(duì)現(xiàn)在的二手房東仍然有效嗎?
【案例簡(jiǎn)述】
張先生于2003年租了劉某的三間房，租期5年。后劉某未通知張先生，便將房屋轉(zhuǎn)讓給了李某，并且已經(jīng)房產(chǎn)過戶手續(xù)。現(xiàn)在，房屋租賃協(xié)議上的租期未滿，但是新房東李某要求張先生騰房。問題是：房屋租賃協(xié)議的租期未滿，李某是否有權(quán)要求張先生騰房呢?之前簽訂的協(xié)議對(duì)現(xiàn)在的新房東是否有效呢?
【律師點(diǎn)評(píng)】
法理學(xué)上有個(gè)詞叫做“買賣不破租賃”。
《合同法》規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”現(xiàn)李某為新的房屋主人，但租賃合同仍有效且租期未屆滿，李某無權(quán)讓張先生騰房。
【知識(shí)拓展】
什么是買賣不破租賃?
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。
上述案件中的張先生是否有“優(yōu)先購買權(quán)”呢?
“優(yōu)先購買權(quán)”是指出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權(quán)利?！逗贤ā返?30條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
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房屋租賃協(xié)議
房屋租賃協(xié)議簽訂要注意什么
簽訂租房合同時(shí)需注意的法律問題?
