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交納了10000元的定金后，黃先生才發(fā)現(xiàn)自己定下的房子并不是開發(fā)商宣傳的“純商務(wù)大樓”，而是住宅樓。隨后，黃先生要求開發(fā)商退還定金被拒，雙方鬧上了法庭。記者昨日從青羊法院獲悉，法院最終認為是開發(fā)商胡亂宣傳導(dǎo)致黃先生產(chǎn)生重大誤解，雙方由此簽訂的合同在法律上屬于可撤銷合同，法院判決開發(fā)商退還10000元定金。
　　受誤導(dǎo)買錯房
　　開發(fā)商不退錢
　　黃先生起訴稱，2007年6月27日，他和開發(fā)商簽訂了一份某樓盤《定購單》，約定黃先生購買該樓盤6樓3號商品房，并支付了定金10000元。幾天后，黃先生按約定時間去開發(fā)商售樓處簽訂《成都市商品房買賣(預(yù)售)合同》時，才發(fā)現(xiàn)自己所購的房屋不是對方宣傳的“純商務(wù)大樓”“高智能生態(tài)型寫字樓”“純寫字樓”等等，其規(guī)劃用途也不是其所宣稱的“商業(yè)”，而是“住宅”。
　　黃先生一下子明白自己買錯了房子，隨后，他找到開發(fā)商要求退還定金，遭到了拒絕。
　　開發(fā)商不退錢，黃先生只好向法院起訴，他認為自己要買的是辦公用的純商業(yè)用房，不是住宅，而開發(fā)商卻通過宣傳資料和銷售廣告故意告知他虛假情況，誘使他作出錯誤的意思表示，簽訂了《定購單》。開發(fā)商所收定金應(yīng)退還。
　　法院調(diào)查認定
　　被告宣傳不實
　　在審理中，開發(fā)商表示，他們和黃先生簽訂的《定購單》是雙方的真實意思表示，是合法有效的，《定購單》簽訂后，黃先生并沒有與開發(fā)商簽訂購房合同，是黃先生違約，因此不退還定金。開發(fā)商同時還強調(diào)，宣傳資料雖未說明所開發(fā)房屋含有公寓，但從房屋的位置、價格及大產(chǎn)權(quán)看，購房者應(yīng)清楚其所購房屋是公寓。
　　根據(jù)法院查明的情況，該樓盤房屋1-2層為商業(yè)用途、3-20層為公寓用途。開發(fā)商在宣傳畫冊上宣傳為“純商務(wù)大樓”“標志性商務(wù)建筑”等等，該宣傳畫冊上無明確告知房屋含公寓用途。
　　確屬重大誤解
　　開發(fā)商退定金
　　法院認為，開發(fā)商回避房屋含公寓用途而未如實宣傳，黃先生在看了該宣傳畫冊后，認為其定購的6樓3號房屋是商業(yè)用房，系重大誤解。黃先生因重大誤解與開發(fā)商簽訂《定購單》，系可撤銷的合同，故對黃先生提出的請求判令撤銷雙方所簽訂的《定購單》的主張，法院予以支持。對開發(fā)商提出的宣傳資料雖未說明所開發(fā)房屋含有公寓，但從房屋的位置、價格及大產(chǎn)權(quán)看，購房者應(yīng)清楚其所購房屋是公寓的主張，法院認為理由不成立。《定購單》被撤銷后，開發(fā)商退還10000元定金給黃先生。
　　法院如上所判。
　　青羊法 本報記者 晨迪