如果你選擇現(xiàn)在，也就是在一個變味了的樓市買房，必須考慮以下三個原則性問題。
其一，目的性原則。
也就是，你買房是解決自住問題，還是用余錢投資。一般情況下，目前僅存投資功能的樓市或物業(yè)品種，主要集中于發(fā)展中城市的中心城區(qū)中高檔消費性住宅，此外沒有多大投資價值，并且各縣域或地級市開發(fā)商的綜合性商業(yè)，由于目前的經(jīng)濟(jì)前景，投資風(fēng)險是存在的。
因此，在變味樓市環(huán)境下，既無法明確房價會否下行至需求觀望的結(jié)束，樓市會否與地方政府繼續(xù)保持密切聯(lián)系，政策性調(diào)控會否減弱行政手段的成分而增加金融稅收的成分，也無法預(yù)計供應(yīng)量的變化與產(chǎn)品類型的變化，這個時候進(jìn)行的投資性消費實際有大風(fēng)險意識的強(qiáng)烈投機(jī)，相當(dāng)于賭房價反彈，否則會造成投資失效。
也就是說，目前既發(fā)性消費一定是自住為目標(biāo)，以自住為目標(biāo)考慮買房，市場存量與增量均有適合房源與相關(guān)性價比的存在。
其二，品牌性原則。
本來中國樓市最為缺乏的就是真正的品牌，包括產(chǎn)品品牌與企業(yè)品牌，但由于消費不理性以及資源配置無計劃，人們無法通過品牌來識別相關(guān)的產(chǎn)品，維權(quán)失效也助漲了人們對品牌認(rèn)識的弱化。
為什么這里提出用品牌來衡量你的買房選擇呢？這是因為：
品牌房企具備真實降價銷售的條件，每個品牌房企要么通過企業(yè)文化來影響消費，如恒大，世茂，成科；要么通過產(chǎn)品來獲得消費者的尊重，如金地，合生創(chuàng)展，金都；要么通過地方特色來濃縮居住價值與文化認(rèn)同，如建業(yè)、亞泰等；要么通過專業(yè)性開發(fā)來獲得等值消費客戶集中，如SOHO、陽光100、碧桂園等。當(dāng)然也包括各地城市當(dāng)中國有領(lǐng)導(dǎo)性品牌。
這些房企進(jìn)行了戰(zhàn)略設(shè)計，包括土地存量與新增項目，存量釋放，都通過合法賬本來完成，信息相對客觀，而在面臨變味樓市的時候，他們也是最先將價格信息固定化的企業(yè)，比如保利堅持的不降價策略，如萬科堅持的快速出貨策略，如SOHO堅持的專屬商業(yè)開發(fā)策略，如建業(yè)的區(qū)域性產(chǎn)品擴(kuò)張策略，它們的根本點都在于通過需求與客戶分析來確定既存上市銷售項目的出貨政策。
很難要求一個中小開發(fā)商在自身命往何去尚不明朗的時候，尤其是可能存在較大資金缺口的時候，通過降價出貨來降低可評估可抵押的價值實體，比如通過評估可能賬面資金是一個億，如果出貨了，剩余價值再評估加上出貨收現(xiàn)，賬面虧絀不僅包括市值不被確認(rèn)的部分，也還存在稅收與費用流出。
其三，實用性原則。
這個時候無論房價向上還是向下，都宜堅持合用緊湊原則，大約的關(guān)鍵內(nèi)容就是在格局上合用，滿足居家要求，在功能上滿足主要家庭成員的居住要求，而在保證上述要求的前提下，面積盡量的小，從而將未來可能存在的風(fēng)險最小化，可能的負(fù)擔(dān)最小化，再次進(jìn)行升級置業(yè)時可利用資源最大化。
這里主要指明一下最后一句，包括：出手簡單，因為小，并且這些緊湊房子最終所面對的潛在消費人群更廣；手續(xù)費低，正因為所面臨的主要人群面廣而消費力相對偏低，所以政府往往會通過調(diào)整手續(xù)費與相關(guān)支出來扶持一些窮人的置業(yè)需求；繼承與傳導(dǎo)性置業(yè)便利，如現(xiàn)在一家人只夠住并且合而為一，保障有住的，不等于將來永遠(yuǎn)擠在一塊兒，這個時候，緊湊型房子適合了未來人口及婚育趨勢，也吻合老齡化的要求。
