近日，市民戴先生發(fā)現(xiàn)，自己房產(chǎn)證上的房屋面積比購(gòu)房合同上的面積少了，他找到開發(fā)商，獲得了370元退款。
兩年前，戴先生在翠屏區(qū)南岸西區(qū)購(gòu)買了一套房，購(gòu)房合同上注明該套房產(chǎn)預(yù)測(cè)的建筑面積共88.66平方米，套內(nèi)建筑面積為71.43平方米，公用部分和共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為17.23平方米，計(jì)價(jià)方式按照套內(nèi)面積計(jì)算，每平方米為3280.22元。
不久前，戴先生從市房管局拿到了房產(chǎn)證復(fù)印件，鄰居告訴他房產(chǎn)證上的房屋面積比購(gòu)房合同上注明的面積少了，可以找開發(fā)商退還相應(yīng)房款。戴先生注意到自己房產(chǎn)證上注明的建筑面積為88.23平方米，套內(nèi)建筑面積為71.32平方米，與購(gòu)房合同上注明的面積分別相差0.43平方米和0.11平方米。
根據(jù)其購(gòu)房合同上關(guān)于面積差異的處理約定，雙方可以按照下列3種方式處理：
一是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。二是按建筑面積計(jì)價(jià)。建筑面積、套內(nèi)面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。三是雙方自行約定。
戴先生帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同和自己的身份證來到房產(chǎn)開發(fā)公司，對(duì)方退還給他370多元，其中包括房款、契稅、維修基金，但沒有物管費(fèi)。小區(qū)物管人員說，他們還不知道哪些業(yè)主的房屋面積少了，按照以前的慣例，如果業(yè)主的房子面積少得不多，比如0.1平方米，只有幾元錢的差別，他們不會(huì)退物管費(fèi)。
房產(chǎn)開發(fā)公司工作人員解釋說，根據(jù)合同約定和宜賓的政策，退款和補(bǔ)款是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的。當(dāng)問到開發(fā)商為何不主動(dòng)通知購(gòu)房者面積差異可以退款時(shí)，工作人員說，當(dāng)初在開具相關(guān)發(fā)票時(shí)已經(jīng)告知，可能戴先生沒有注意。而戴先生了解到，他所居住的小區(qū)不知道房屋實(shí)際面積“縮水”可以退款的人還不少。
宜賓某律師事務(wù)所律師羅某認(rèn)為，房屋的實(shí)際面積和購(gòu)房合同上的面積有差別，一般情況下，開發(fā)商有義務(wù)告知買受人，不過買受人在拿到房產(chǎn)證(或房產(chǎn)證復(fù)印件)后也應(yīng)該主動(dòng)核對(duì)其面積，出現(xiàn)差別，應(yīng)該按照購(gòu)房合同上的約定條款補(bǔ)款或退款。需要注意的是，買受人拿到房產(chǎn)證(或房產(chǎn)證復(fù)印件)后，應(yīng)在兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利，兩年后，權(quán)利就失效了。此外，無論是按套內(nèi)建筑面積還是建筑面積計(jì)價(jià)，面積不足退給買受人的房款應(yīng)該是一樣的，而實(shí)際面積少了，凡是以面積計(jì)算的相關(guān)費(fèi)用都應(yīng)按相應(yīng)比例退還買受人。
