提交資料不實無法貸款，開發(fā)商解除購房合同，夫婦將開發(fā)商告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。法院駁回了周某夫婦的訴訟請求。開發(fā)商履行了通知義務(wù)，責(zé)任在購房者。
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2008年，周某夫婦花23萬余元買了套商品房。如今房價漲了，周某夫婦卻高興不起來。因為，購房合同簽訂后，他們的按揭貸款手續(xù)未獲銀行批準(zhǔn)，開發(fā)商依此解除購房合同。周某夫婦將開發(fā)商告上法院，要求對方繼續(xù)履行合同。昨日，記者獲悉，市二中院日前已作出終審判決，駁回了周某夫婦的訴訟請求。
提交資料不實貸款黃了
據(jù)悉，2008年3月22日，家住萬州的周某夫婦在當(dāng)?shù)乇睘I路按揭貸款購買了一套100多平方米的商品房，當(dāng)時的房價是2300多元/平方米。購房合同約定，按揭貸款手續(xù)應(yīng)由周某夫婦自合同簽訂之日起7日內(nèi)準(zhǔn)備好相關(guān)資料，交給開發(fā)商，并配合開發(fā)商辦理。若非開發(fā)商的原因，導(dǎo)致該房屋按揭貸款自合同簽訂之日起30日內(nèi)不能完結(jié)的，周某夫婦必須在開發(fā)商通知之日起10日內(nèi)，選擇變更付款方式(一次性或分期)或解除合同。
隨后，周某夫婦向開發(fā)商交付了7.3萬余元的首付款。然而，開發(fā)商拿著周某夫婦提交的按揭貸款手續(xù)，去銀行辦理貸款時卻遭“卡殼”——貸款銀行不予審批。原來，周某夫婦在本次購房之前，曾用自己的公積金貸款購買過房屋。
“銀行不審批，是因為周某夫婦提交的按揭貸款資料不真實。”據(jù)開發(fā)商的代理律師吳繼東稱。
合同被解除告上法庭
隨后，開發(fā)商于2008年4月29日、2008年6月4日先后兩次致函周某，要求其完善按揭貸款的手續(xù)。
但是，周某夫婦的按揭貸款手續(xù)，在合同簽訂后的一個月內(nèi)均沒完善。當(dāng)時，根據(jù)合同約定，周某夫婦還有一條路可走，那就是在接到開發(fā)商的書面通知之日起10日內(nèi)，選擇變更付款方式，即一次性付清或分期付款。然而，周某夫婦沒有這樣做。
因此，開發(fā)商按照雙方的合同約定，認(rèn)為購房者違約，即選擇和周某夫婦解除購房合同。而這時，正是萬州房價高漲時期，面對開發(fā)商的決定，周某夫婦當(dāng)然不愿意放棄。于是周某夫婦將開發(fā)商告上法院，以雙方所簽購房合同已生效為由，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。
被判自擔(dān)違約責(zé)任
該案經(jīng)過一審、二審，今年2月24日，市二中院終審認(rèn)為，周某夫婦與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實意思的表示，該合同合法有效，故雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。根據(jù)合同約定，開發(fā)商并無違約行為。周某夫婦購買的商品房未能辦理銀行按揭手續(xù)的違約責(zé)任，由周某夫婦自行承擔(dān)。因此，市二中院作出終審判決，駁回了周某夫婦的訴訟請求。
法官說法
開發(fā)商履行了通知義務(wù) 責(zé)任在購房者
為啥周某夫婦輸了這場官司?據(jù)市二中院承辦法官稱，本案中，開發(fā)商兩次通知周某夫婦“完善按揭手續(xù)的函”可以證實，開發(fā)商履行了通知義務(wù)。周某夫婦購買的房屋未能即時辦理銀行按揭手續(xù)，系周某夫婦未按合同約定提供真實有效資料的原因造成。另外，周某夫婦也未提供其接到開發(fā)商通知后，在約定時間內(nèi)按銀行要求完善了按揭手續(xù)，而開發(fā)商不予配合辦理按揭手續(xù)的確鑿證據(jù)。因此，周某夫婦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
