買房子還可獲得贈送面積?劉先生比較了N個樓盤，盤算了一番之后，毅然在這個承諾可以贈送5個多平方米面積的樓盤買了一套房子。可是在辦理產(chǎn)權(quán)的時候，劉先生卻被告知那一部分所謂“贈送”的面積根本不能辦理產(chǎn)權(quán)，至此，劉先生才知道上了開發(fā)商所謂“贈送面積”的當(dāng)。
推薦閱讀：
商品房買賣合同范本
商品房買賣司法解釋
商品房買賣合同糾紛
案情回放
贈送面積原是空中樓閣
“早知道不能辦產(chǎn)權(quán)，我肯定就不會選這個房子了!”劉先生現(xiàn)在想想覺得開發(fā)商狠狠地騙了自己。原來，去年7月份劉先生想在二環(huán)路外購買一套住宅，為此他用幾個周末的時間考察了多家在建樓盤。就在他舉棋不定之時，其中一家樓盤的售樓小姐告訴劉先生，該樓盤剛剛開盤，部分戶型可以享受贈送5.3平方米房屋面積的優(yōu)惠措施，這讓劉先生十分心動。售樓小姐介紹的這套住宅的屋頂有一個斜面，最低的地方距地面的高度是1.8米，開發(fā)商承諾可以將房屋中位于屋頂斜面部位下面的一部分建筑面積贈送給劉先生。劉先生算了一下帳，按照5000多元一個平方米計(jì)算，贈送的面積可以節(jié)約2.6萬余元，感覺非常劃算的他高高興興地與開發(fā)商簽訂了購房合同。但是今年8月份交房后，劉先生發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上并沒有這5.3平方米面積，便找到開發(fā)商要求為這部分面積辦理產(chǎn)權(quán)，但開發(fā)商卻告訴他國家規(guī)定斜面屋頂?shù)陀?.2米的部分不能辦理產(chǎn)權(quán)。
律師說法
層高不足不算面積
在商品房銷售過程中，房屋面積的預(yù)測由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。但竣工驗(yàn)收時，則只能由房管部門下屬的有資質(zhì)的測繪部門按統(tǒng)一的測量法規(guī)口徑進(jìn)行面積認(rèn)定，認(rèn)定的面積為法定的產(chǎn)權(quán)登記面積。所以，實(shí)測的房屋面積一般不會出現(xiàn)問題。“面積陷阱”大多出現(xiàn)在商品房預(yù)售過程中。根據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上(含2.2米)的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以下的部位不計(jì)算建筑面積，所以在上面的案例中開發(fā)商實(shí)際上是誤導(dǎo)了消費(fèi)者，影響了劉先生的購房選擇。
律師叮囑
搞懂“贈送”面積看清這些規(guī)定
不少開發(fā)商在促銷時，會推出“贈送面積”的優(yōu)惠措施，吸引購房者簽訂購房合同，尤其是目前比較流行的“買一層送一層”的說法。實(shí)際上在大多數(shù)情況下，送的這一層都不能辦理產(chǎn)權(quán)，可是由于很多購房者并不了解產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算方式而誤認(rèn)為確實(shí)能夠得到優(yōu)惠，從而影響了購房決策。因此購房者在買房時，一定要對開發(fā)商“贈送”禮物的性質(zhì)分析清楚，不要到時領(lǐng)了開發(fā)商的人情自己不討好。另一方面，鑒于房屋建筑面積的測量非常專業(yè)，普通購房者往往不知道建筑面積測量的一些規(guī)定。律師提醒購房者還要注意關(guān)于“不計(jì)算建筑面積”的相關(guān)規(guī)定，以做到購房時心中有數(shù)。
《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》不計(jì)算建筑面積的范圍：
A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室;
B 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等;
C 房屋之間無上蓋的架空通廊;
D 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;
E 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;
F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;
G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;
H 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i?雪 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;
