本報(bào)訊（記者趙麗萍）據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，2010年租金不斷增長(zhǎng)，1-6月租金環(huán)比漲幅不斷增高，尤其是新政后租金跳躍式上漲7%，至年末租金達(dá)到3182元，較年初上漲22%。而去年的平均租金是2912元，比前年平均增長(zhǎng)了19%。 去年的租賃市場(chǎng)突出的表現(xiàn)就是受調(diào)控政策
本報(bào)訊（記者趙麗萍）據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，2010年租金不斷增長(zhǎng)，1-6月租金環(huán)比漲幅不斷增高，尤其是新政后租金跳躍式上漲7%，至年末租金達(dá)到3182元，較年初上漲22%。而去年的平均租金是2912元，比前年平均增長(zhǎng)了19%。
去年的租賃市場(chǎng)突出的表現(xiàn)就是受調(diào)控政策影響引發(fā)租金出現(xiàn)的大幅上升。 根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，新政調(diào)控前后，租金跳躍增長(zhǎng)，平均200-500元不等，漲幅接近9%，這是租金首次短期內(nèi)大幅度的上漲。
如果是三年前（2008年以前）貸款買(mǎi)房，小戶型總價(jià)一般在80萬(wàn)-100萬(wàn)，貸款在50萬(wàn)-70萬(wàn)左右，月供一般不超過(guò)3000元，而現(xiàn)在的平均租金已經(jīng)達(dá)到3182元，租金已經(jīng)可以抵消月供的壓力，因此前幾年買(mǎi)房人當(dāng)前基本無(wú)出售壓力。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，前年租金的走勢(shì)是平穩(wěn)持續(xù)的上漲，而去年與前年不同，去年租金市場(chǎng)在新政后經(jīng)歷了大幅增長(zhǎng)。第一，第二季度租金明顯增長(zhǎng)。在新政剛出來(lái)一兩個(gè)月，消費(fèi)者購(gòu)房熱情降低，對(duì)市場(chǎng)的降價(jià)預(yù)期增長(zhǎng)，部分消費(fèi)者轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)潛在需求增長(zhǎng)，為租金上漲提供了條件。賣方出售住宅受到制約，部分房源開(kāi)始轉(zhuǎn)租，在政策的作用下，對(duì)租金上漲的預(yù)期增長(zhǎng)。第二，在第三季度季節(jié)性需求帶動(dòng)的因素下，租金再次小幅增長(zhǎng)。第三季度表現(xiàn)為高校畢業(yè)生求租以及新學(xué)期需求增長(zhǎng)，帶動(dòng)了市場(chǎng)整體租金上漲。
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 作者：趙麗萍2011年01月07日07:24
