承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
[業(yè)主]
“走佬”租客拖欠1000多元費(fèi)用
張先生是福田區(qū)石廈北二街祥韻苑的一位業(yè)主，去年9月他將房子出租，租客和他約定每月8日預(yù)交下月房租，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)則由租客親自存入相關(guān)銀行賬戶。“上月12月8日，他給我打電話說(shuō)，他已搬離張先生的出租屋，而拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)就不管了。”張先生說(shuō)，該租客掛斷電話后，再也沒(méi)接通過(guò)他的電話;根據(jù)租客的公司地址去找，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該公司也搬走了。
“租客的東西全搬走了，房間地板和家具都積著灰塵……估計(jì)已走了半個(gè)月了。”次日，張先生到自己的出租屋去查看，通過(guò)租客留下的單據(jù)發(fā)現(xiàn)，三個(gè)月來(lái)至少有1000多元物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)沒(méi)交。當(dāng)天管理處找到張先生，要他交納這些費(fèi)用。張先生認(rèn)為租客拖欠費(fèi)用，管理處并沒(méi)去催繳，責(zé)任不在自己;特別是租客“走佬”后，管理處竟不知情，更沒(méi)及時(shí)通知業(yè)主。
[管理處]
監(jiān)控到租客沒(méi)任何搬走跡象
祥韻苑管理處主任先先生說(shuō)，張先生將該小區(qū)的房子出租，起初他們并不知情，催收費(fèi)用時(shí)才知道。
“多次電話聯(lián)系，租客都說(shuō)他在外面出差，回來(lái)才能交。”先先生說(shuō)，該租客一直沒(méi)來(lái)交費(fèi)，去年11月管理處只好停了該房的供水。“誰(shuí)知該租客氣勢(shì)洶洶地來(lái)管理處發(fā)了一通脾氣。”先先生表示，那是他們第一次見(jiàn)到該租客，得到其交費(fèi)承諾后，就給他恢復(fù)了供水。
“上月初的一天晚上，該租客讓一個(gè)值班保安把一個(gè)鑰匙轉(zhuǎn)交給業(yè)主。”先先生說(shuō)，租客當(dāng)時(shí)沒(méi)拿任何行李，誰(shuí)也沒(méi)想到他會(huì)“走佬”。“管理處監(jiān)控到租客沒(méi)有任何搬走跡象，不然我們會(huì)通知業(yè)主的。”
“幸虧沒(méi)有搬走我的東西。”張先生說(shuō)，租客搬走了臺(tái)式電腦等行李，管理處竟不知道。
租客留下的拖欠費(fèi)用該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?昨天上午，祥韻苑管理處停了張先生那套出租屋的水;下午，張先生向管理處交了200元錢，供水恢復(fù)。但余下的拖欠費(fèi)怎么辦?雙方尚未達(dá)成一致。
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