案情 2006年7月，A公司有三間廠房是閑置的，B公司正好有一批貨物要存放，經(jīng)人介紹后A公司與B公司就這三間廠房訂立的租賃合同，約定B公司承租A公司的三間廠房，租賃期限從2006年7月22日至2007年7月21日止；合同訂立時(shí)一次性交納半年租金，2007年1月21日前交納下半年租金
案情
2006年7月，A公司有三間廠房是閑置的，B公司正好有一批貨物要存放，經(jīng)人介紹后A公司與B公司就這三間廠房訂立的租賃合同，約定B公司承租A公司的三間廠房，租賃期限從2006年7月22日至2007年7月21日止；合同訂立時(shí)一次性交納半年租金，2007年1月21日前交納下半年租金；B公司遲延交付租金累計(jì)超過7日的，B公司有權(quán)單方面解除合同。之后，B公司只交納了上半年的租金，下半年租金直至2007年2月21日前仍未交納。A公司向B公司多次催討，但B公司對此不予以理睬，而且三間廠房內(nèi)仍有B公司的貨物。無奈之下，A公司就將B公司訴至法院，要求與B公司解除合同，并要求B公司騰出廠房，并支付租金。
評(píng)析
根據(jù)《合同法》93條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成熟的解除權(quán)人可以解除合同。本條規(guī)定了約定解除的問題。約定解除是當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定需進(jìn)行的合同解除。約定解除有協(xié)商解除和約定解除權(quán)的兩種形式。本案中就是通常所說的約定解除中的約定解除權(quán)的解除，B公司遲延交付租金超過7日，其與A公司約定的解除合同的條件成就，A公司即有權(quán)解除合同。故此，A公司要求解除租賃合同的訴訟請求，證據(jù)充分，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧Ｓ指鶕?jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。所以A公司要B公司騰出廠房并支付租金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?
判決
法院支持了我方的觀點(diǎn)，判決解除雙方的租賃合同，B公司騰出租賃廠房，并交付自拖欠之日至實(shí)際搬出之日的租金。
