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　　第一章　總　則

　　第一條　為加強城市房屋租賃管理、維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。

　　第三條　房屋所有權(quán)人將房屋出租給承擔(dān)人居住或提供給其他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

　　第四條　公民、法人或其它組織對亨有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。

　　第五條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

　　第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：
　　（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；
　　（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；
　　（四）權(quán)屬有爭議的；
　　（五）屬于違法建筑的；
　　（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
　　（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
　　（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
　　（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第七條　住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的由租賃雙方協(xié)商議定租金和其它租賃條款。

　　第八條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。
　　省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。
　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。

　　第二章　租賃合同

　　第九條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。
　　（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；
　　（二）房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況；
　　（三）租賃用途；
　　（四）租賃期限；
　　（五）租金及交付方式；
　　（六）房屋修繕責(zé)任；
　　（七）轉(zhuǎn)租的約定；
　　（八）變更和解除合同條件；
　　（九）違約責(zé)任；
　　（十）當(dāng)事人約定的其他條款。

　　第十條　房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租
用的。應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3 個月提出，并經(jīng)出租同意，重新簽訂
租賃合同。

　　第十一條　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受
讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。
　　出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。其共同居住兩年以上的家
庭成員可以繼續(xù)履行承租。

　　第十二條　有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解
除租賃合同：
　　（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
　　（二）困抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
　　（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
　　因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以
免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。

　　第三章　租賃登記

　　第十三條　房屋租賃實行登記備案制度。
　　簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

　　第十四條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本
辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備
案手續(xù)。

　　第十五條　申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。
　　（一）書面租賃合同；