在樓市新政出臺后，房屋買賣交易量明顯下滑，使得房屋租賃市場火爆起來，一些中介公司為了獲得更多利潤，不惜采取欺騙的方式獲得房源，再私自轉租給其他租客以獲得利潤。昨天，豐臺法院的法官提醒廣大房主要警惕中介人員扮房客欺騙。
案例：三居租出變五居
劉女士將自己的兩居室租給了小王，雙方約定以轉賬的方式支付租金。
后來，劉女士發現轉賬給她的竟然是一家房地產中介公司。借著查看暖氣的機會，劉女士才發現自己的房子已經轉租給四個人。隨后，劉女士打電話質問小王，小王先是推脫，后來干脆不接劉女士的電話。氣憤的劉女士將小王告上法院要求撤銷合同，并要求小王將轉租利潤返還自己。最后，經豐臺法院調解，雙方解除合同，小王將轉租利潤返還給劉女士。
趙先生在出租房屋過程中，也遭遇了與劉女士類似的事情。趙先生將自家的三居室租給了自稱是白領的孫先生。后來，小區物業公司向趙先生反映，房子被租給了很多人。趙先生查看后發現，房子被改造后分租給五戶，趙先生在與孫先生交涉的過程中得知，孫先生是一名房地產中介人員，正是當初與自己簽訂租賃合同的中介公司的副經理。趙先生一氣之下將孫先生和其所屬中介公司一同告上了法院，要求撤銷合同。法院支持了趙先生的請求。
提醒：合同明確居住人數
豐臺法院遲公化法官介紹說，盡管此類案件存在一些細節上的差異，但是大都遵循這樣的模式：先是中介公司工作人員冒充白領或大學畢業生與房主簽訂租賃合同，謊稱僅有一人或兩人居住，等到房屋到手之后，再由中介公司轉手租給其他多名租客。中介公司還會對一些三居室的房子做改動，將三居室的客廳、飯廳隔成兩小間，這樣租客人數就更多了，中介公司可以獲得很可觀的利潤，而房主卻被蒙在鼓里。在簽訂租賃合同時，中介公司采取雙重標準，和房主簽合同時明確要求轉租的權利，與租客簽訂合同時，卻嚴格限制私自轉租。一旦房主發現轉租的情況后，中介公司一般采取不合作的態度，百般推諉，拒絕退房。
法官提醒說，房主在出租房屋時須小心謹慎，為了避免中介人員扮房客轉租牟利的事情發生，在合同中應明確約定房屋的居住人數，對承租人轉租的權利進行限制。如果承租人要求轉租的權利，在合同中對轉租租金高于原租金部分的歸屬也要做出明確約定。對房屋內的附屬設施、設備列出清單。合同簽訂后，房主應注意看房屋的租住情況。承租人在與中介公司簽訂合同前也要查看房產證、房主委托中介公司出租房屋的委托授權書，避免落入中介陷阱。
