問(wèn)：租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎？
答：根據(jù)規(guī)定，出租的房屋可以進(jìn)行出賣(mài)或者抵押，這種抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)若房東將房屋抵押出去，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人同時(shí)可以繼續(xù)收取租金。若房東因不能償還債務(wù)等原因而將房屋變賣(mài)，承租人可以按照原來(lái)合同的約定繼續(xù)住在房子里。
問(wèn)：雙方租房合同期已滿(mǎn)但尚未續(xù)約，房東突然漲價(jià)對(duì)嗎？
答：按照有關(guān)規(guī)定，房東這種要求沒(méi)什么不妥。租賃合同在合同期滿(mǎn)后雙方?jīng)]有續(xù)約的認(rèn)定為“不定期合同”，也就說(shuō)雙方都可以隨時(shí)解除合同，且不用承擔(dān)任何的違約責(zé)任。在這種情況下，房東有權(quán)不再續(xù)約并要求客戶(hù)搬走。不過(guò)，之前他必須提前通知客戶(hù)，讓客戶(hù)有一個(gè)月左右時(shí)間尋找房子。
問(wèn)：客戶(hù)在租賃期內(nèi)突然死亡，所簽合同是否繼續(xù)有效？
答：這要看承租客戶(hù)是幾個(gè)人，一個(gè)人承租房子并居住和一個(gè)人承租幾個(gè)人共同居住是不同的。如果是一個(gè)人承租房子并居住的，在租賃期內(nèi)突然死亡，那么原租賃合同就失效。這時(shí)如果未
在一起居住的家人要求搬入出租房屋是不對(duì)的，除非房東同意；如果是幾個(gè)人共同居住的話(huà)，那么其他人若要求按原租賃合同繼續(xù)履行的話(huà)，房東就應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
問(wèn)：租賃雙方在什么情況下可以更改房屋租賃合同？
答：在三種情況下可以更改房屋租賃合同，一是租賃期間租賃雙方協(xié)商同意，二是租賃期間租賃雙方當(dāng)事人突然死亡，三是租賃期間房屋發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建的。
其中第二種情況，分兩種情況處理：
一是房東突然死亡，由房屋產(chǎn)權(quán)人的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；二是客戶(hù)突然死亡的，那么他的生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同如果是幾個(gè)人的話(huà)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人，然后房東可以依法變更承租人；如果協(xié)商不通的，由房東在可以繼續(xù)履行承租合同的人中指定一名承租人，之后原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。
第三種情況由于房屋本身已經(jīng)不能居住了，房東當(dāng)然要同承租人協(xié)商變更租賃合同了。
問(wèn)：如何識(shí)別真假房產(chǎn)證？
答：目前的房產(chǎn)證分新舊兩種，區(qū)別如下。
新房產(chǎn)證封面是棗紅顏色，34開(kāi)紙大小。用印鈔紙制作，紙質(zhì)較硬，同人民幣是同樣的紙張。上面有很多水印，畫(huà)有很多建筑。舊房產(chǎn)證用的是簡(jiǎn)單的白紙，識(shí)別時(shí)為了更加保險(xiǎn)，可以要求產(chǎn)權(quán)人提供原始的購(gòu)房證明或購(gòu)房發(fā)票和收據(jù)之類(lèi)的憑證。同時(shí)向物業(yè)公司和房屋的鄰居們打聽(tīng)了解一下，以便作為參考。
問(wèn)：租房簽合同時(shí)如何寫(xiě)附加條件？
答：首先設(shè)定一些自己能夠接受和不能接受的條件，然后再同房東商議，爭(zhēng)取寫(xiě)入合同附加條件中去。如喜歡安靜的，看看房子周邊有沒(méi)有軌道、高架和建筑工地等噪音大的設(shè)施；喜歡陽(yáng)光的，看看房屋是否朝南；喜歡居住舒適的，看看廚衛(wèi)裝修是否達(dá)到你的標(biāo)準(zhǔn)等等。同時(shí)再看看一些固定設(shè)施，如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門(mén)窗等是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。接下把上述內(nèi)容記下來(lái)，爭(zhēng)取作為附加條件同房東約定。
另外注意，一旦付了定金就要不回來(lái)了。所以，必須簽好合同并寫(xiě)上附加條件之后再支付定金為好。
問(wèn)：簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題？
答：根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是房東將房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一種書(shū)面約定。房屋租賃合同作為一種承諾合同，一經(jīng)雙方簽訂就對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。所以，雙方都要了解一些有關(guān)法律問(wèn)題。
第一，了解房屋租賃合同中的“出租人”指的是什么。“出租人”一般指的是房屋產(chǎn)權(quán)人，但并不只限于產(chǎn)權(quán)人。凡是對(duì)房屋享有合法的使用權(quán)的人也可以是“出租人”。因此，“出租人”也有權(quán)將其使用的房屋轉(zhuǎn)由他人使用。不過(guò)在轉(zhuǎn)租前，客戶(hù)要告知房東，得到房東同意后才可以轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租后，先前的租賃合同繼續(xù)有效。如果第三人造成房屋損壞的話(huà)，承租人必須代為賠償損失。
