“畢業(yè)效應(yīng)”剛出現(xiàn)，房屋租賃市場(chǎng)就迎來(lái)全線升溫。“我愛(ài)我家”近一周統(tǒng)計(jì)顯示，大學(xué)生進(jìn)店咨詢、求租人數(shù)明顯增加，比前段時(shí)間的需求量增長(zhǎng)30%左右。“學(xué)生租賃一般需求兩居室、三居室的房屋居多，且以4-6人合租為主。”赤峰路上一家房產(chǎn)中介人員這樣說(shuō)。
按照市場(chǎng)慣例，每年6月下旬，臨近放暑假和大學(xué)生畢業(yè)之前才是租賃市場(chǎng)的旺季，但今年“學(xué)生潮”從5月中旬開(kāi)始就已逐步形成。由于房源緊俏，客戶量又比上月同期上升近10%，因而租金小幅跳升。原因之一，今年“高考房”預(yù)熱了夏季租賃市場(chǎng)。高考前后，徐家匯商圈附近有徐匯中學(xué)、市四中學(xué)、南模中學(xué)等幾個(gè)考點(diǎn)，鄰近的大小酒店都推出了“高考房”。家長(zhǎng)們提前預(yù)訂，很多賓館90%的“高考房”被預(yù)訂。一些短租房也搭乘這輛順風(fēng)車，出現(xiàn)短暫的租賃旺季。原因之二，部分大學(xué)生提早打算，為節(jié)省租房開(kāi)支提前到租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)悠。“特別是即將畢業(yè)的大學(xué)生，為了找工作或繼續(xù)考研等做準(zhǔn)備，很多人選擇提前租房。”“我愛(ài)我家”租賃中心人士表示，部分在校大學(xué)生利用暑假期間勤工儉學(xué)，會(huì)選擇在學(xué)校附近租房，而且由于目前高校宿舍暑期大都不留人，部分研究生為了尋找安靜、舒適的居住環(huán)境，也會(huì)選擇提前離校在校外租房。這些特點(diǎn)決定了在學(xué)校周邊和寫字樓聚集區(qū)的租賃成交量明顯增加。圍繞華師大、同濟(jì)大學(xué)、交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等眾多知名高校附近的租房人數(shù)，今年更是急驟增加，這些區(qū)域周邊的房屋租賃價(jià)格也隨之上升，與平時(shí)相比至少漲50－150元/月。
以往租客在挑選房屋時(shí)，考慮周邊配套設(shè)施，多關(guān)注銀行、菜市場(chǎng)等方面，但學(xué)生的關(guān)注點(diǎn)則轉(zhuǎn)向24小時(shí)便利店、商場(chǎng)和小吃店快餐廳等。一方面?zhèn)鹘y(tǒng)設(shè)施的許多功能已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)所取代，另一方面，暑期租房的低齡時(shí)尚人群更加傾向生活的快節(jié)奏和便捷性。
在這一波租賃熱潮中，選擇半空房的租客較往年有所增加。暑期租客中的許多是應(yīng)屆畢業(yè)生，盡管大多數(shù)學(xué)生青睞配置齊全的房子，自己不用在添置物品上花費(fèi)太多，但也有不少人喜歡半空房，比如只有簡(jiǎn)單的家電家具。因?yàn)樗麄冎械牟簧偃俗龊昧碎L(zhǎng)期租房的打算。不少租客覺(jué)得與其用房東留下來(lái)的舊家具家電，不如自己淘一些較新的二手貨或者買一些物美價(jià)廉又符合自己個(gè)性的拼裝家具，這樣可以根據(jù)喜好自己動(dòng)手，體現(xiàn)自己的居家風(fēng)格，用著也順手。
