中信信托投資有限責任公司（以下簡稱中信信托）與北京泛易網信息技術有限公司（以下簡稱泛易）合作啟動了房屋租賃 權信托業務。何為房屋租賃權信托？有人認為這一項創新業務，是市場的進步；也有人認為，它使簡單的事復雜化了。
●何為房屋租賃權信托
據中信信托有關負責人介紹，房屋租賃權信托就是房屋所有權人將房屋租賃權信托給受托人，受托人及其合作伙伴依信托合同來管理房屋租賃事務；它是以不動產財產權為信托財產，由受托人按照信托合同實施專業管理以提高不動產的附加值，并將信托利益交付給受益人的信托業務。
說白了就是，房主將自己的房屋作為信托財產交于中信信托及其合作伙伴泛易來代其管理租賃事務。
既然房屋租賃權信托的核心還是房屋租賃，那么其與傳統的房屋租賃業務又有什么不同呢？據泛易韓總介紹，房屋租賃權信托與傳統的房屋租賃業務有諸多不同之處。對于房主來說，傳統的房屋租賃業務不涉及到保險業務，而房屋租賃權信托引入保險機制，保險公司對信托公司轉委托泛易公司經營所產生的風險，提供出租房內家庭財產保險和信托合同履約保險。家庭財產險保障了已經出租的住宅及設施的損毀可能，在每套房屋實際出租時投保。合同履約險可以保障房屋在出現空置或租金沒有達到合同約定的租金標準時，向出租人賠付最高兩個月的租金。保險費用由泛易支付，承租人和出租人都不用支付保險費用。
對于承租人來說，房屋租賃信托與傳統租賃業務最大的不同在于，傳統的租賃業務一般要求承租人交付一個月的租金作為押金。租金一般要求一次付半年或三個月。而房屋租賃權信托不收取承租人的押金，承租人也可以按月付租金。
●為何把簡單的事情復雜化
傳統的房屋租賃業務十分簡單，只涉及到出租人、承租人和中介三方。中介只負責為雙方撮合，并收取一個月的租金作為中介費。而房屋租賃權信托不僅涉及到出租人、承租人，中間還有信托公司、保險公司、擔保公司和銀行。房屋由出租人首先委托中信信托，然后由中信信托再將房屋委托給泛易來尋找承租人。
究竟為何原本簡單的租賃業務搞得如此復雜呢？泛易公司周宇飛總經理表示，將信托手段引入房屋租賃業務有效地解決了由于缺乏信譽度高的機構使得租賃服務具有的種種缺陷。具體業務活動由中信信托公司委托專業平臺公司———泛易公司操作。此方式與傳統租賃模式相比有了巨大的進步，租賃雙方從信譽度、規模均普通的中介經紀公司模式轉向了信譽度很高的知名金融機構。與中信信托公司發生契約關系極大地保證了服務的信譽度和質量。這是對房屋租賃業務的重大突破和發展。
可以相信，信托公司、保險公司、擔保公司和銀行介入房屋租賃業務會使該項業務的信譽度和安全性大幅度提高。但同時也會增加其中的交易環節，每一個交易環節都必然會產生交易費用，無疑會使中間交易成本大幅提高。原本利潤不高的租賃業務又如何能承受如此之高的中間交易費用呢？泛易公司周總表示，一種盈利模式使出租方為了安全愿意以較低的價格委托給中信信托，使其有較高的利潤空間；另外可以吸引國際資本的投資。不論中間環節如何復雜其對出租人和承租人來說在沒有增加成本甚至還降低成本的情況下，房屋租賃權信托為房屋出租又多一種選擇。
