問：哪些房屋不能出租？
答：城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
問：申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交哪些文件？
答：一般需要提交的文件有：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件。此外，出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
問：怎樣的房屋租賃居間合同是正規(guī)的？
答：房屋租賃居間合同是委托人(承租方)與居間人(房產(chǎn)中介)簽訂的。正規(guī)的房屋租賃居間合同包括：委托事項(xiàng)，即要寫明承租方對房屋的具體要求；委托期限；現(xiàn)場看房；委托人義務(wù)；居間人義務(wù)；傭金；費(fèi)用；轉(zhuǎn)委托；違約責(zé)任；其他約定事項(xiàng)。
