目前規(guī)范房屋租賃的全國性法律法規(guī)包括：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《城市房屋租賃管理辦法》， 《合同法》。
在不同的省市，一般都有地方性法規(guī)或者規(guī)章。比如上海有《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》。
房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國合同法》(以下簡稱“《合同法》”)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱“《房地產(chǎn)法》”)、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱“建設(shè)部42號令”)、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》、《南京市非居住房屋租賃管理暫行辦法》、《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》(以下簡稱南京市159號令)等法律法規(guī)。
房屋租賃雙方簽定租賃契約后，雙方都要承擔(dān)一定的義務(wù)，并享有一定的權(quán)利，包括：
承租方：
享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán);對承租的房屋，按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營者進(jìn)行修繕;對房產(chǎn)經(jīng)營者(房屋出租人)有監(jiān)督和建議權(quán);租賃期滿時，承租人有繼續(xù)承租或購買的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有：按期交納房租;不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途;妥善保管、愛護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備;遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。
出租方：
享有按期收取租金、對承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利;承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同終止租賃關(guān)系，收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進(jìn)行處理的權(quán)利;阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關(guān)政策和規(guī)定的行為。應(yīng)盡的義務(wù)有：保證承租方的合法使用權(quán);按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產(chǎn);宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。
