答：買賣是不破租賃的，如果房屋原先有出租且未到期，即使買方購買到房屋，原承租人仍有權(quán)繼續(xù)在租賃合同期限內(nèi)承租的，建議要求房東與承租人及時解除租賃合同，你不要去自行換鎖。
公積金可否提取配偶一方的?
福州張先生：我和妻子現(xiàn)已購房，并且拿到了房產(chǎn)證和買房發(fā)票，房產(chǎn)證上寫的是我的名字。我沒有住房公積金，但我妻子有。請問：在這種情況下，能否提取出她的住房公積金?
答：首先，需要你妻子單位出具沒有為其建立住房公積金的證明，然后，再持該證明以及過完戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅的完稅憑證，到單位公積金經(jīng)辦人處填寫相應(yīng)的單據(jù)，然后由單位的經(jīng)辦人到管理部門辦理審核手續(xù)，審核通過后，方可辦理提取住房公積金。
物業(yè)公司是否有罰款的權(quán)力?
福州李女士：新房交房后，為了裝修，在外墻上各打了一個8公分的孔。對此，物業(yè)公司做出決定，扣除3000元裝修押金，另罰款3000元。請問物業(yè)公司是否有權(quán)處罰業(yè)主?
答：首先，對業(yè)主，物業(yè)公司無權(quán)罰款，其不具有罰款的行政主體資質(zhì)，至于3000元的罰款標(biāo)準(zhǔn)更是無從考證。但在此也提醒你注意對公共財產(chǎn)的維護(hù)。
